- 17 апреля 2024 10:00
- Новость
Павел Кербер: «Лучшее время для инвестиций в недвижимость — сейчас»
Лента новостей
Руководитель группы продаж, эксперт выгодных инвестиций АН «Этажи» Павел Кербер рассказал, в какую недвижимость выгоднее вкладывать капитал сегодня и какие перспективы у строительного рынка Новосибирска завтра.
Павел Кербер, руководитель группы продаж АН «Этажи». Фото: АН «Этажи»
— Рынок недвижимости последние несколько лет называют турбулентным. Цены на квартиры и ипотечные ставки растут, некоторые застройщики заявляют о снижении спроса. Как можете охарактеризовать актуальную ситуацию на рынке недвижимости? Выгодно ли инвестировать сегодня в квадратные метры?
— В сегодняшних реалиях ситуация такова, что на вторичное жильё ставки действительно высокие, что должно охлаждать спрос. Но глобальной проблемы на рынке недвижимости нет, так как в Новосибирске массовое количество предложений от застройщиков по доступным ставкам и комфортному ежемесячному платежу, что, естественно, спрос в этой нише подогревает. И складывается такая картина, что одна ниша компенсирует другую и цены относительно вторичной недвижимости не падают.
Что касается инвестиций, конечно, нужно рассматривать этот вариант, так как недвижимость — самый безопасный способ вложения средств для дальнейшего заработка. Из года в год мы видим только рост цен на жильё, а значит, завтра потенциальный инвестор останется в плюсе.
— Какие районы Новосибирска сегодня наиболее востребованы для инвестиций в недвижимость? С чем связан такой спрос?
— Каждый район Новосибирска по инвестициям в недвижимость интересен по-своему. Какую локацию выбрать — зависит от бюджета, предполагаемого дохода и ряда других факторов. Мои клиенты часто выбирают в том числе и спальные районы, так как прирост в процентном отношении там может быть больше, чем в центре. Новосибирск ежегодно растёт и развивается, и вариантов для покупки недвижимости с целью проживания или инвестирования множество.
— Эконом-, комфорт- или бизнес-класс? В какую недвижимость выгоднее инвестировать?
— Чем дороже недвижимость, тем выше заработок на ней в дальнейшем. Варианты в экономклассе для цели инвестирования лучше не выбирать. Там, как правило, слишком много аналогов, и при дальнейшей продаже придётся демпинговать ценой. А вот в бизнес-классе увеличен срок реализации.
Моя рекомендация для инвестирования в недвижимость — выбрать жильё в доме комфорт-класса. Здесь и прирост хороший, и не будет большого количества конкурентных квартир.
— Расскажите о способах заработка на недвижимости. Потенциальный инвестор сегодня за какую сумму может купить квартиру и сколько сможет заработать на ней через год?
— Самый распространённый способ — это ипотека. Деньги нужны только на первоначальный взнос, около одного миллиона рублей. Если у вас накоплений хватает на покупку за наличный расчёт, лучше рассмотреть покупку нескольких квартир в рассрочку либо ипотеку. Ведь если вы покупаете один объект недвижимости за наличные, то зарабатываете с одной квартиры. А при покупке, к примеру, двух у вас будут расходы по кредиту ежемесячно, но вы заработаете вдвое больше.
У меня был кейс, когда с капиталом около полумиллиона рублей покупали три квартиры в ипотеку для дальнейшей сдачи в аренду с полной окупаемостью арендаторами. Представьте: через какое-то время у моих клиентов будет три квартиры в собственности с минимальными вложениями и без рисков.
На недвижимости можно зарабатывать несколькими способами. Первый вариант — купить квартиру, сделать там ремонт и после этого объект продать. Второй — приобретение объекта под аренду. Третий — покупка недвижимости на уровне котлована, так как в этом случае ипотечные ставки достаточно низкие. Ещё один вариант — это покупка апартаментов.
— Кстати, о рисках. С чем может столкнуться инвестор при приобретении недвижимости и как избежать их?
— Риски могут быть минимальные. Если квартира за год не подорожает на желаемую инвестором сумму, то её можно сдать в аренду и она будет сама окупать ипотеку, до тех пор, пока рынок не дойдёт до желаемой цифры. А вот при выборе квартиры для покупки я бы советовал обращаться к специалисту, так как очень много нюансов, на которые необходимо обратить внимание. Таким образом потенциальный инвестор в недвижимость избежит каких-либо негативных факторов.
— Какие инвестиционные стратегии сегодня наиболее актуальны?
— Я бы рекомендовал сегодняшним инвесторам рассмотреть вложение в загородную недвижимость. За последний год спрос вырос в 10 раз. Соответственно, инвестировать нужно в ликвидную недвижимость. Такой ажиотаж в этой нише сильно подогрет за счёт более дешёвого квадратного метра, чем в квартире. За одни и те же деньги можно приобрести однокомнатную квартиру в хорошем доме либо полноценный большой дом для всей семьи плюс свой собственный земельный участок. Поэтому рынок движется туда и, естественно, цена растёт.
— Что важно учесть при инвестировании в недвижимость?
— Стоит предусматривать сразу несколько составляющих — ликвидность, инфраструктуру, перспективу ЖК или района, цены на аналоги. Если инвестор рассматривает приобретение квартиры, то как много вариантов такой же площади. Если покупку дома, то имеет смысл строить из качественных материалов и делать более классическую планировку. Большую роль также имеет ваш расчёт. При ипотеке желательно использовать более известные и надёжные банки.
— Изменился ли портрет инвестора в 2024-м по сравнению с прошлым годом?
— Портрет инвестора молодеет и на сегодняшний день вопросом покупки недвижимости задаются абсолютно все люди. Не обязательно иметь больших вложений на первых этапах, чтобы приобрести квадратные метры для дальнейшего заработка или жилья.
— Почему при инвестировании в недвижимость стоит обратиться к профессионалам — в агентство недвижимости, к риелторам и т. д?
— Потому что достаточно много стоит учесть моментов при выборе недвижимости. Инвестор в недвижимость получает профессиональную консультацию, в том числе где выгоднее купить квартиру и в каком районе через год на ней можно заработать больше. Кроме того, клиент получает юридическое сопровождение сделки. При необходимости — ипотечное и банковское сопровождение.
— Каково ваше видение будущего рынка недвижимости и какие возможности это открывает для инвесторов?
— На сегодняшний день есть такой важный момент как обеспеченность жильём. Этот показатель по России отстаёт от нормы, и очень большой процент людей живёт в старом фонде, а этим домам на сегодняшний день 60–70 лет, через 10–15 лет эта недвижимость придёт в негодность. За это время в стране основное внимание будет отдано строительству. Возводить жильё застройщики будут в достаточно больших объёмах, но и цены неизбежно пойдут в рост.
Отмечу, что на сегодняшний день по-прежнему большое количество ипотечных программ для выгодного приобретения. Кто хочет зарабатывать в надёжной нише, я советую не тянуть с покупкой. Рынок недвижимости вечен и видов инвестирования множество. Есть возможность приобретения в других странах не выходя из нашего офиса. Поэтому потенциальный инвестор должен понимать, что лучшее время для покупки квартиры — сейчас.
СПРАВКА: Павел Кербер — руководитель группы продаж, эксперт выгодных инвестиций в недвижимость АН «Этажи». В компании собрал эффективную команду из 30 сотрудников.
поделиться
поделиться
Рекомендуем:
Популярное
В Новосибирской области открыто 4,9 тысяч вакансий с зарплатой от ₽200 тысяч
Вторая пенсия для всех пенсионеров от 60 лет: что это такое и как её получить
Роспотребнадзор прокомментировал сообщения об опасности воды из-под крана
Мэрия Новосибирска ищет владельца брошенного возле «Ауры» Лексуса
В назначенное время пенсия не придет: как поменялся график выплат на майские праздники
Последние новости