- 09 марта 2025 14:05
- Новость
Стало известно как скорректировать кадастровую стоимость участка, чтобы снизить налог
Лента новостей
Портал Banki.ru составил инструкцию для владельцев земли
фото freepik с сайта ru.freepik.com
Владельцам земельных участков рассказали, как кадастровая стоимость влияет на размер налога и другие платежи. Портал Banki.ru обобщил советы для тех, кто собирается продать или купить земельный участок.
По данным издания, кадастровая стоимость земельного участка – это оценка его стоимости, установленная государством и внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эта величина рассчитывается с учётом типовых характеристик объектов, таких как площадь, форма участка, местоположение, наличие инфраструктуры и категория земли, однако при этом не учитываются индивидуальные особенности конкретного участка. При этом кадастровая стоимость используется для расчёта налогов, арендной платы и других обязательных платежей, связанных с землёй.
Так, кадастровая стоимость необходима, например, для расчёта земельного, имущественного налога, определения размера госпошлины в судебных делах по имущественным вопросам и при удостоверении нотариусами сделок с недвижимостью, а также при получения ипотеки на покупку участка.
Узнать кадастровую стоимость участка в 2025 году можно на сайте Росреестра. Нужно воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и ввести кадастровый номер или адрес участка, после чего система предоставит актуальные сведения, включая кадастровую стоимость.
Кроме того, это можно сделать с помощью публичной кадастровой карты. Этот сервис доступен на сайте Росреестра. На карте можно найти интересующий участок по адресу или кадастровому номеру и получить информацию о его кадастровой стоимости.
Ещё один способ – это выписка из ЕГРН. Она позволяет узнать подробные сведения об объекте, включая его кадастровую стоимость. Запрос можно подать через сайт Росреестра, портал «Госуслуги» или прийдя лично в МФЦ.
Также можно воспользоваться личным кабинетом правообладателя. Если вы являетесь собственником участка, в личном кабинете на сайте Росреестра можно посмотреть кадастровую стоимость принадлежащих вам объектов недвижимости.
Важно помнить, что кадастровая стоимость может существенно отличаться от рыночной цены участка, причём как в большую, так и в меньшую сторону.
Рыночная стоимость – это цена, по которой участок может быть продан на открытом рынке в текущих условиях.
Кадастровая – определяется государственными органами на основе стандартных методик и часто обновляется реже, чем меняются рыночные условия.
При этом кадастровая стоимость является базой для расчёта ряда налогов и платежей: налог на имущество, земельного налога и арендной платы за землю.
И если собственник считает, что кадастровая стоимость его участка завышена или, наоборот, занижена относительно рыночной, он может инициировать процедуру её пересмотра, расскзала аналитик Банки.ру Артур Хачатрян.
Кроме того, основанием для оспаривания кадастровой стоимости может является наличие ошибок, допущенных при проведении кадастровой оценки. К ним относится неправильное применение данных при расчёте кадастровой стоимости или, например, неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.
Сама процедура оспаривания, по словам эксперта, включает несколько этапов. Сначала нужно обратиться к независимым оценщикам для расчёта рыночной стоимости участка, с помощью которой можно будет получить обоснование для изменения кадастровой стоимости.
Затем – подать заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости любым удобным способом (лично, почтовым отправлением, через портал «Госуслуги»). По итогам рассмотрения такой заявки комиссия может принять одно из двух решений: об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или же об отклонении заявления об оспаривании.
В случае отклонения заявления, бездействия комиссии или обнаружения ошибок в расчете владельцу следует обратиться в суд
Ранее BFM-Новосибирск писал о том, что в НСО ищут собственников 450 тысяч объектов недвижимости.
поделиться
поделиться
Рекомендуем:
Популярное
Оригинальные открытки к 8 Марта: как нейросети помогают поздравлять женщин
Владельца аэропорта Толмачево оштрафовали на 650 тысяч за цены на парковку
Стало плохо на автовокзале: стала известна причина смерти Александра Церпята
Составлен список самых дорогих продуктов в магазинах Новосибирска
В НСО забраковали 1,4 тыс тонн мяса и молока из-за ксенобиотиков
Последние новости