- 25 января 2024 12:00
- Новость
Ипотека в ипотеку. Как купить жилье по цене ниже рыночной
Лента новостей
Иногда люди не могут продолжать выплачивать ипотечный кредит. Для других это может стать возможностью безопасно обзавестись недорогим жильем.
Фото: freepik.com
Переезд в новый город, рождение ребенка или решение внезапных финансовых проблем может стать причиной для продажи квартиры, ипотечный долг за которую всё еще не погашен.
Преимущества
На первый взгляд может показаться, что кредитование на жилье, которое находится под залогом у банка, содержит множество подводных камней. Однако рисков здесь зачастую меньше, потому что сам банк заинтересован в надежности и успешности проведенной сделки. Это уже сводит к минимуму юридические риски.
В большинстве случаев покупка ипотечной квартиры выгодна для всех сторон, проводящих сделку. Прежний владелец получает возможность в короткие сроки избавиться от задолженностей перед банком, а банк — взамен финансово нестабильного клиента получает платежеспособного. Покупатель может снизить свои расходы на покупку квартиры, поскольку в среднем цены на такое жилье на 5–15% меньше тех, что назначены за аналогичные варианты.
Поскольку количество такого рода предложений увеличивается с каждым годом, то есть возможность подобрать жилье, отвечающее вашим потребностям. Оно может находиться в определенном районе или поблизости от важных социальных объектов — школ, детских садов, поликлиник и так далее.
Стандартная процедура покупки
Поскольку потенциальная к приобретению недвижимость находится под залогом в банке, то и процесс можно поделить следующие стадии:
- Одобрение банка на осуществление сделки.
- Оформление договора о сделке. Чтобы минимизировать риски, этот документ необходимо заверить у нотариуса.
- Оплата ипотечной задолженности. Только после этого этапа жилье может перейти в собственность продавца.
- Снятие обременения с жилья и переоформление владельца.
- Выплата оставшейся суммы продавцу. Эта операция также проходит через банк, с помощью аккредитива или сервисы безопасных расчётов. Таким образом, предыдущий владелец точно получит описанную в договоре сумму после того, как жилье перейдет в собственность покупателя, а он, в свою очередь, будет защищен от возможного срыва сделки.
Банки могут попросить подтверждения отсутствия у продавца текущей просроченной задолженности по кредиту, действующих ипотечных каникул или реструктуризации. Кроме того, по приобретаемому объекту недвижимости не должны быть использованы средства материнского капитала в погашение кредита.
Где брать
Услуги кредитования ипотечного жилья может предоставить «Сбербанк», «Альфа Банк» и другие банки. В ВТБ это можно сделать без рефинансирования и поручительства продавца по перезапущенной программе ипотеки на квартиры и апартаменты в залоге у другого банка.
«У нас при покупке залоговой недвижимости потенциальному заемщику не нужно ждать, когда продавец снимет обременение с недвижимости, банк проводит все этапы сделки «в одном окне», обеспечивая их абсолютную прозрачность и надежность. Таким образом, мы существенно экономим время клиентов и расширяем их возможности в плане выбора объектов, что особенно важно для семей, планирующих пополнение», — прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» банка Сергей Бабин.
При этом условия ипотечного кредитования в разных банках отличаются незначительно: базовая процентная ставка колеблется от 16,5% до 18,2%, а минимальный размер первоначального взноса — от 10,1% до 20,1%. Самый продолжительный срок кредита, в течение которого покупатель обязан выплатить сумму долга целиком, не превышает 30 лет.
поделиться
поделиться
Рекомендуем:
Популярное
Демобилизация по указу: когда мобилизованные смогут вернуться домой
Перерасчет для работавших: кому и на сколько повысят пенсию с 1 августа 2025 года
Массовые штрафы ждут водителей Новосибирска с 16 июля из-за ОСАГО
Новая льгота для всех пенсионеров: платить и искать работу больше не придется
Проклятое место: на Алтае в ДТП с грузовиком разбилась семья новосибирцев
Последние новости