- 07 октября 2025 05:00
- Новость
Новосибирцам рассказали, как еще государство сможет изымать квартиры у граждан
В Госдуму поступил законопроект, который наделяет местные власти правом признавать отдельные квартиры в многоквартирных домах пустующими и переводить их в муниципальную собственность. Попав в фонд муниципального жилья, такие квартиры смогут использоваться по-разному: сдавать по соцнайму, задействовать при переселении из аварийного фонда или продавать с торгов.
Авторы законопроекта опираются на институт бесхозных вещей из Гражданского кодекса — механизм, который применяется к объектам без владельца или к тем, от которых владелец официально отказался. По сути, проект адаптирует существующую процедуру под жилищный сектор: речь о квартирных объектах, которые формально числятся за кем‑то, но фактически заброшены и не обслуживаются.
Опасения коммунальщиков не голословны. Заброшенные квартиры создают риски для соседей и инфраструктуры: при порыве водопровода в них некому перекрыть стояк, зимой открытые окна, выбитые стекла, отсутствующие двери и украденные батареи ускоряют промерзание стояков и износ систем теплоснабжения, что может привести к авариям и угрозе здоровью жильцов всего подъезда.
Анализ практики показывает, что наибольшее количество пустующих жилых площадей сосредоточено в северных и дальневосточных регионах: Республика Коми, Забайкалье, Камчатка, Красноярский и Хабаровский края, Сахалинская, Иркутская и Магаданская области. По данным Минстроя, в этих территориях насчитывается примерно 12 тысяч заброшенных многоквартирных домов; так, в Красноярском крае простаивают порядка 5,5 тысяч квадратных метров жилой площади, а в Коми — около 365 тысяч.
Законопроект предлагает однозначные критерии, при соблюдении которых помещение может быть признано пустующим. Среди них — коммунальные долги старше года, задолженность по налогу на имущество и пени за более чем два налоговых периода, отсутствие или неисправность входной двери, остекления окон или отопительных приборов, а также отсутствие изменений в показаниях приборов учёта более года. При этом изъятие не должно происходить по усмотрению чиновников: все признаки требуется зафиксировать официально, а дерегистрация права собственности возможна только через судебную процедуру.
Но у инициативы есть и критики. Эксперт направления «Народный фронт. Аналитика» Роман Чикун предупреждает, что перевод заброшенных квартир на баланс муниципалитетов может создать новую нагрузку на местные бюджеты. По его мнению, неликвидные объекты с низкой рыночной стоимостью станут источником дополнительных расходов — охрана, восстановление, погашение долгов. Он считает более рациональными альтернативы: реализация через торги по решению суда, привлечение управляющих компаний или создание специализированных фондов для обращения с таким имуществом.
Сейчас уже действует похожая норма, касающаяся земельных участков и дачников: если участок зарос сорняками, завален мусором или на нём нет пригодных построек, владельцу грозит штраф и даётся срок на приведение в порядок; при систематическом игнорировании землю могут изъять. По структуре новый жилищный проект во многом повторяет этот подход. Хотя инициаторы подчёркивают, что первоочередная цель — разбор накопленной проблемы в условиях Крайнего Севера и приравненных к нему районах, один из авторов намекнул на возможное дальнейшее распространение механизма на другие регионы.
В Новосибирской области точных учётов по заброшенным квартирам пока нет. Учитывая низкий уровень безработицы и стабильную демографическую ситуацию, эксперты полагают, что таких объектов немного: в основном они сконцентрированы в сельской местности и в ветхом жилом фонде.
поделиться
поделиться
Рекомендуем:
Популярное
Вратарь ХК «Сибирь», на которого возлагались большие надежды, может покинуть команду
Массовая мобилизация в октябре 2025: будет ли призыв?
Заявление Путина на «Валдае» 2 октября. ОНЛАЙН
Стал известен размер индексации страховых пенсий
Стали известны категории граждан, у которых в ноябре вырастут пенсии
Последние новости