- 09 апреля 2024 16:27
- Новость
Квартирный вопрос в Новосибирске: стоит ли покупать недвижимость в нестабильное время
Рынок жилья с начала 2024 года переживает не самое лучшее время. Ужесточение ипотеки привело к снижению интереса на недвижимость, следовательно, уменьшился процент людей, готовых приобрести квартиру в собственность
фото BFM-Новосибирск
Эксперты считают, что ситуация на рынке складывается таким образом, что не стоит тянуть с покупкой квартиры, а начать процесс оформления сделки уже сейчас. На вопрос, как все-таки выгодно приобрести квартиру в 2024 году отвечает Данил Сороковых, генеральный директор агентства недвижимости ГК Метр, член Российской гильдии риэлторов и Ассоциации риэлторов Сочи:
«В сложившейся ситуации на рынке, всем желающим приобрести недвижимость выгоднее использовать государственные программы поддержки. Они, как правило, распространяются на новостройки, а также частные дома».
Сейчас выделяют несколько наиболее выгодных программ, которыми можно воспользоваться при покупке жилья:
1. Сельская ипотека. Программа позволяет оформить ипотеку по ставке до 3% годовых на приобретение или строительство дома на сельской территории. Программа распространяется на территории населенного пункта с численность населения не более 30 тысяч человек. Оформить сельскую ипотеку можно на срок до 25 лет с первоначальным взносом от 20%, можно воспользоваться маткапиталом. Получить ипотеку может любой гражданин России, особых требований нет. Есть только одна особенность данного кредитования – программа не распространяется на территории Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области;
2. Семейная ипотека. Семьи с детьми до 6 лет включительно, могут претендовать на ипотеку по ставке 6% (5% для жителей Дальнего Востока) на приобретение или строительство жилья. Семьи, в которых родился первый ребенок или последующие дети с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года, могут получить льготную ипотеку с первоначальным взносом 20% на срок до 30 лет. Программа распространяется на приобретение квартиры в новостройке, на вторичном рынке, а также на покупку частного дома;
3. Льготная ипотека для IT-специалистов. Ипотека по ставке до 5% годовых дляспециалистов IT-компаний. Воспользоваться программой может любой гражданин России работающий в аккредитованной IT-компании в возрасте от 22 до 50 лет с ежемесячной зарплатой до 70 тысяч рублей для жителей регионов и до 120 тысяч рублей для сотрудников в городах-миллионниках. Ипотека рассчитана на 30 лет с первоначальным взносом 15-20%.
Для сравнения, на данный момент Центральный Банк России предлагает ипотеку по ставке от 16% годовых без учета льгот.
Но при этом эксперт также рекомендует обратить внимание на вторичное жилье, которое также выгодно приобретать в нынешнее время, даже при условии высокой центральной ставки и высокого процента ипотеки на вторичном рынке недвижимости. На это есть причины:
- снижение спроса на вторичку, из-за чего произошло понижение цен и разрыв в стоимости вторичного и нового жилья. Так, по данным Центрального Банка России на февраль 2024 года готовое жилье внесло больший процент сделок в общую сумму выдачи жилищных ипотек;
- покупая недвижимость под 18-20% годовых, при снижении ключевой ставки владельцы квартир имеют право получить рефинансирование по новым условиям. А тенденция на снижение ставки прогнозируется многими экспертами.
При самостоятельном поиске вторичного жилья может возникнуть проблема – доступ и функционал квартирных агрегаторов и ресурсов, где можно найти информацию о квартирах ограничивается в опциях, и не каждый собственник в силах обеспечить объявлению должное внимание.
«Поэтому, когда встает вопрос покупки квартиры, не стоит игнорировать услуги агентств недвижимости. Как правило, они обладают большим спектром инструментов в поиске необходимого по критериям жилья», – говорит Данил Сороковых.
Так, агентства недвижимости имеют проверенные базы застройщиков, сервисы по поиску недвижимости и особые преференции в банках для клиентов, что позволяет окупить агентское вознаграждение.
Рынок недвижимости находится в подвешенном состоянии и ожидать смягчения ипотечного кредитования, в ближайшее время, не стоит. Эксперты советуют уже сейчас заниматься квартирным вопросом и заключать сделки. Самым выгодным решением будет воспользоваться льготной ипотекой или рассмотреть рынок вторичного жилья.
Ранее BFM-Новосибирск рассказывал, что будет с ценами на квртиры в 2024 году.
поделиться
поделиться
Рекомендуем:
Популярное
Как в 2024 году узнать по фамилии, где воевал, где погиб дед или прадед в ВОВ: обновленные базы данных
«Страстная пятница»: народные приметы, что можно и что нельзя делать перед Пасхой 3 мая 2024 года
В Госдуме прокомментировали вероятность мобилизации: что известно в мае 2024 года
Священник из Новосибирска рассказал, что поставить на пасхальный стол в 2024
ДТП в Новосибирской области: 17-летняя девушка без прав сбила пешехода
Последние новости