- 30 марта 2022 17:00
- Новость
Спасение строительной отрасли: новосибирские застройщики хотят получать деньги дольщиков до сдачи дома
Строительные компании предлагают сделать раскрытие счетов эскроу поэтапным, считая, что принцип «всё или ничего» вредит рынку.
фото pixabay.com
Новосибирские участники рынка говорят, что пришло время пересмотреть механизм раскрытия счетов эскроу. Для регионального рынка это могло бы стать спасительным решением. Сейчас средства дольщиков с эскроу-счетов застройщик вправе получит после завершения работ и ввода объекта в эксплуатацию. Предлагаемый поэтапный вариант это другая схема: перечислять средства строительной компании по мере завершения определенных этапов работ.
Эскроу-счет – это особый счет в банке, который используется для расчетов между дольщиком (покупателем квартиры) и строительной компанией. Покупатель вносит деньги на счет, но застройщик не может их использовать, пока не достроит дом. Строительную отрасль обязали использовать этот механизм, чтобы стали невозможными ситуации, когда покупатели теряют деньги и остаются без квартир.
«Понятно, что это вопрос двухпозиционный. Во-первых, есть позиция застройщика, которому хочется всё и сразу, – говорит президент SKY Group Владимир Литвинов. – Но тут сразу возникает и второй вопрос: а закончит ли он дом в таком случае? Нужна всё-таки некая страховка, чтобы была дисциплина среди застройщиков. Поэтому я сторонник раскрытия эскроу-счетов по определенным видам работ. Если ты, скажем, каркас, подвал сделал, зачем ждать, когда весь дом сделают. Если что-то уже сделано, то можно дать денег для облегчения судьбы застройщика. Простая логика. Я понимаю, что в Москве деньги дешевле, чем у нас. У нас дороже. И нам на местах было бы дешевле, если бы по видам работ было раскрытие. У застройщиков тогда бы высвобождались деньги на собственные нужды: макеты делать, еще что-то».
Об этой схеме, как о предпочтительной, застройщики говорили еще в 2019 году, когда отрасль только готовилась к работе со счетами эскроу. Позиция федеральных властей была такая: вопрос стоит рассмотреть спустя какое-то время, когда механизм эскроу-счетов повсеместно заработает. Сейчас, уверены застройщики, походящий момент для того, чтобы вернуться к вопросу и принять решение. Соответствующее предложение внесено в резолюцию специального совещания, которое провел Союз строителей Новосибирской области. Также в качестве мер, которые могут помочь в решение проблем финансирования проектов, в документе указаны следующие меры:
- Для согласования вопросов проектного финансирования, изменения кредитных ставок, согласования кредитных каникул и специальных условий возобновить деятельность рабочей группы при Департаменте строительства и архитектуры мэрии Новосибирска с ведущими банками для поддержки освоения застройщиками новой схемы работы с деньгами дольщиков.
- Проработать механизм для доведения льготных кредитных средств «инфраструктурного меню» до застройщиков, возводящих социальные объекты в рамках комплексного развития территорий.
Кроме изменения подходов к финансированию проектов участники рынка предлагают также пересмотреть подходы в сфере землепользования и градостроительства. В частности, застройщики считают, что в Новосибирске стоит провести ревизию промышленных площадок и активизировать вовлечение земель в градостроительный оборот. Кроме того есть предложение упростить процедуры предоставления отклонений по отступам, машиноместам, детским площадкам, благоустройству и пятну застройки до минимально простой при возведении застройщиком одного объекта на нескольких земельных участках.
Все эти меры застройщики называют неотложными и собираются передать свои предложения
в Минстрой РФ через Национальное объединение строителей и Российский Союз строителей.
поделиться
поделиться
Рекомендуем:
Популярное
Новая трагедия Маргариты Симоньян: какой диагноз поставили ребенку журналистки?
Мощная магнитная буря класса G3 настигла россиян 22 марта 2026 года
«Это нельзя вылечить»: какой диагноз у ребенка Маргариты Симоньян?
Водители возмущены новыми правилами ГИБДД в апреле 2026: платить придется тысячи
Пасха и Троица 2026: какого числа, точная дата, традиции и строгие запреты
Последние новости