- 27 января 2022 10:00
- Новость
В Новосибирске могут снизиться цены на жилье после отмены льготной ипотеки
Эксперт Николаев допустил коррекцию цен на рынке недвижимости. Застройщиков может заставить пойти на этот шаг появление в продаже 10-12 тысяч квартир, которые были куплены гораздо дешевле рыночных цен
Фото Густаво Зырянова, Сиб.фм; график Сергея Николаева
Новосибирские застройщики могут пойти на небольшое снижение цен в 2022 году из-за того, что в продаже появятся квартиры, которые были куплены на пике дешевых ипотечных кредитов в 2020-2021 годах. Эксперт по недвижимости Сергей Николаев оценил количество таких квартир примерно в 10-12 тысяч, а дисконт, с которым они покупались по отношению к рыночным ценам – в 40-50 %.
Серьезного обвала цен это не вызовет, считает эксперт, – у застройщиков сформирована подушка безопасности благодаря счетам эскроу, к тому же в регионе постоянно растет себестоимость строительства. Однако «навес» из квартир в продаже по ценам ниже рынка будет давить на застройщиков, из-за чего они пойдут на коррекцию цен в пользу покупателей.
Сергей Николаев рассказал, как работала ипотека в 2020 и 2021 году
Ипотечные кредиты в этот период быди основным инструментом поддержки рынка. В России действовали условия льготной ипотеки, но некоторые банки дополнительно предлагали сниженные ипотечные ставки. При этом в Новосибирской области ставки были в среднем ниже, чем в России.
По данным ЦБ в ноябре 2021 года средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях, предоставленным физическим лицам-резидентам под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве составляла 5,83% в среднем по России, а по Новосибирской области – 6,03%.
"Несмотря на рост ключевой ставки ипотечная ставка к октябрю 2021 уменьшилась по стране на 0.17 п.п., а по нашему региону на 0.23. Это произошло за счёт специальных программ, например семейной ипотеки, и за счёт субсидированной ипотеки от застройщиков, которая вылетает им в копеечку", – рассказал Сергей Николаев.
Стоимость денег в России определяется ключевой ставкой ЦБ РФ и любой кредит в зависимости от его рискованности выше на определённый процент.
Самые маленькие проценты по ипотечному кредиту. Средняя разница между ипотечным кредитом под залог ДДУ и ключевой ставкой много лет составляла 2 – 2,5%.
После введения льготной ипотеки разница держалась на среднестатистическом уровне вплоть до апреля 2021, когда за счёт высокой инфляции в стране произошёл резкий рост ключевой ставки. В течение семи месяцев после этого держался тренд, который сложно назвать рыночным.
На конец ноября по среднему кредиту под залог ДДУ заемщику государством и застройщиком возмещалось около 4% п.п. В цене новостройки это составляет около 28%. Благодаря этому покупатели квартир смогли купить жилье значительно дешевле рыночных цен.
Средняя цена предложения в новостройки Новосибирска в декабре 2021 года продолжила рост и достигла к концу года 99,7 тысяч рублей за квадратный метр.
поделиться
поделиться
Рекомендуем:
Популярное
День учителя-2024: когда отмечают, что подарить, будет ли этот день выходным в школах
Металлурги и РусГидро заключили рекордную сделку на покупку углеродных единиц в России
Пенсионеров с непрерывным 10-летним стажем ждет сюрприз: Путин подписал указ
Новосибирцы отмечают Людмилин день: что нельзя делать 29 сентября
Средняя пенсия россиян достигнет приятных цифр: это произойдет уже в 2025 году
Последние новости