- 25 января 2022 22:41
- Новость
Предложение новостроек в Новосибирске растет быстрее спроса
Количество готовых квартир в новосибирских новостроек увеличивается быстрее, чем число людей, готовых их купить
Фото Густаво Зырянова, Сиб.фм
В Новосибирске рынок продавца постепенно трансформируется в рынок покупателя. Этому способствует рост предложения на первичном рынке, за которым не успевает расти количество покупателей. В перспективе это заставит застройщиков строить такие дома, которые нужны новосибирцам.
Количество готовых квартир в продаже по итогам 2021 года выросло сильнее, чем количество проданных квартир в строящихся домах – хотя и в том, и в другом случае наблюдалась положительная динамика по сравнению с 2020 годом, – говорит аналитик строительного рынка Сергей Николаев.
Так, по данным регионального Росреестра, в 2021 году в регионе зарегистрировано 37 017 договоров о праве собственности, из них только 32 118 были договорами участия в долевом строительстве. Оставшиеся 4899 квартиры принадлежали застройщикам и впоследствии поступили в продажу – таким образом предложение за год превысило спрос на 15 %. Годом ранее, в 2020 году, количество непроданных на этапе строительства квартир составляло только 2,5 % от общего числа квартир.
Рост за счет дешевой ипотеки
Продажам квартир в новостройках помогли ипотечные программы. В 2021 году общее количество регистрационных записей об ипотеке увеличилось на 21%. В 2020 году также росло число ипотечных сделок, но не так сильно.
«В 2020 году тренд был нарастающим и на четвертый квартал пришлось 34,5% всех ипотечных сделок. В 2021 году скорее сработал эффект последнего вагона, когда люди стараются успеть взять ипотеку под старые проценты в условиях резкого роста ключевой ставки», – говорит Сергей Николаев.
Будущее за готовым жильем и проектным финансированием
Дальнейшие надежды застройщиков будут связаны только с семейной и субсидированной ипотекой, уверен аналитик.
В пользу этого говорит и смещение спроса в сторону готового жилья (количество зарегистрированных ипотек на жилые помещения росло в 1,5 раза быстрее). В случае покупки квартир в строящихся домах покупатели будут выбирать надежные варианты проектного финансирования, когда средства вносятся на счета эскроу (в 2021 году число таких договоров выросло в 2,4 раза, а их доля в общем объёме ДДУ увеличилась с 34,5 до 77%).
В ближайшие годы покупатели будут выбирать менее рисковые варианты, а застройщикам придется учитывать вкусы потребителей и предлагать им не только дешевое жилье, но и уникальные варианты с эксклюзивными планировками, особой инфраструктурой или специальным обслуживанием.
Ранее BFM-Новосибирск рассказывал, как меняется рынок продавцов недвижимости – в Новосибирске появились посредники между застройщиками и покупателями, которые предлагают особые преимущества тем и другим.
поделиться
поделиться
Рекомендуем:
Популярное
День учителя-2024: когда отмечают, что подарить, будет ли этот день выходным в школах
Металлурги и РусГидро заключили рекордную сделку на покупку углеродных единиц в России
Пенсионеров с непрерывным 10-летним стажем ждет сюрприз: Путин подписал указ
Новосибирцы отмечают Людмилин день: что нельзя делать 29 сентября
Средняя пенсия россиян достигнет приятных цифр: это произойдет уже в 2025 году
Последние новости