- 29 марта 2025 15:00
- Новость
Россияне стали возвращаться к «советскому» способу покупки квартиры
Лента новостей
09 сентября, 22:22 Блогера и бизнесмена Никиту Ефремова внесли в перечень террористов и экстремистов
09 сентября, 21:43 Журналистке Александре Баязитовой заменили тюремный срок исправительными работами
08 сентября, 21:39 NYT: афганские спасатели после землетрясения в основном оказывали помощь мужчинам
Речь идёт о схемах с обменом жилья с доплатой разницы
Фото: BFM-Новосибирск
В условиях, когда ставки по рыночной ипотеке находятся на высоком уровне, желающие совершить сделку могут обратить внимание на советскую схему с обменом жилья. Об этом в беседе с агентством «Прайм» рассказал Алексей Кричевский, эксперт рынка недвижимости и автор Telegram-канала «Экономизм».
Кричевский напомнил, что эта схема была известна и после распада СССР под названием «альтернативная сделка». Принцип её действия прост: покупатель А хочет поменять, к примеру, однокомнатную квартиру на двухкомнатную. Он находит подходящий вариант и вносит аванс. Дальше есть два варианта развития событий – либо продавцу двухкомнатной квартиры понравится квартира, которую продаёт А, либо придётся искать покупателя на однокомнатную квартиру.
Найти вариант, который устроит обе стороны, непросто, поэтому чаще реализуется второй сценарий. Так в период низких ставок было легче продать имеющееся жильё и взять ипотеку. Однако при нынешних заградительных ставках около 30% многие вспоминают о первом варианте. При этом, вариант с обменом не исключает получение заёмных средств. Просто кредитоваться приходится на гораздо меньшую сумму. К примеру, можно продать условную однушку за 10 миллионов рублей, вложить 1-2 миллиона собственных средств, добавить 3-4 миллиона кредитных и приобрести двухкомнатную квартиру за 15 миллионов.
По мнению Кричевского, доля альтернативных сделок может вырасти в течение года. Также, вероятно, что к концу года Центробанк начнёт снижать ключевую ставку. К этому моменту ожидается дополнительное снижение стоимости жилья на несколько процентов, что сделает его ещё более привлекательным как для тех, кто собирается приобрести свою первую недвижимость, так и для участников программы «советской» схемы.
поделиться
поделиться
Рекомендуем:
Популярное
Мобилизация 2.0: вернутся ли повестки осенью 2025 года?
Новая волна мобилизации: стоит ли ждать и кого призовут
Демобилизация-2025: каковы перспективы возвращения мобилизованных домой?
Вторая волна мобилизации: рынки и бизнес оценивают экономические риски
Дешево не будет: чем грозит сибирякам безвизовый въезд в Китай
Последние новости