- 06 июня 2022 16:32
- Новость
Дорогая ипотека на вторичку мешает продажам квартир в новостройках в Новосибирске
Потенциальные покупатели квартир в новостройках ждут, когда продастся их жилье на вторичном рынке. На него нет желающих – высокие не только цены, но и ипотечные ставки. Ситуация может измениться после 10 июня, когда будет принято новое решение по ключевой ставке Центробанка
Фото Густаво Зырянова, Сиб.фм
Продажи новостроек в Новосибирске остановились из-за проблем с реализацией вторичной недвижимости.
После ажиотажного спроса в марте, когда покупатели старались зафиксировать цены на жилье и воспользоваться уже полученными кредитными решениями, в апреле и мае заемщики практически перестали брать ипотечные кредиты на покупку жилья в новостройках, а продажи квартир за весь май были такими же, как за одну неделю в 2021 или начале 2022 года.
Застройщики пытались стимулировать продажи с помощью программ субсидирования ипотечных ставок банков. Этот механизм оказался работающим даже в условиях выросших цен.
«Человеку в конечном счете важнее не цена квартиры, а сколько он за нее будет вынужден платить каждый месяц. То есть, если обозначить, что квартира стоит 5 млн, и он будет платить за нее 10 тысяч в месяц, или она стоит 3 млн, но он будет за нее платить 15 тысяч, – он выберет ту, где меньше платить», – говорит независимый аналитик строительного рынка Сергей Николаев.
На вторичном рынке таких программ стимулирования продаж не действует, а цены на вторичное жилье выросли так же, как и на новостройки. Ипотечные ставки на вторичное жилье были такими же высокими, как и на первичном рынке.
Логично, что продажи на вторичном рынке просели, полностью обвалив рынок недвижимости.
Дальнейшее развитие ситуации зависит от того, какие меры примет правительство, чтобы поддержать рынок недвижимости. Снижение ключевой ставки в конце мая с 14 до 11 % скорее всего не окончательное, и это вынуждает потенциальных покупателей притормозить с выходом на сделку и дождаться еще одного снижения ставки по ипотеке. Эксперты считают, что Центробанк продолжит смягчение денежно-кредитной политики, и ставка снизится еще на один процентный пункт до 10% или даже больше, до 9 – 9,5% годовых.
Несмотря на то, что сейчас банкам, застройщикам и покупателям не хватает ясности для долгосрочного планирования, все сходятся в надеждах на оживление рынка продаж: снижение ключевой ставки приведет к уменьшению ставок по ипотеке, вторичный рынок начнет двигаться и тем самым стимулирует продажи квартир в новостройках, уверена Анна Боровских:
«По вторичному рынку был очень мощный спад, потому что были высокие ставки – в районе 12-14 %. Так как ключевую ставку снизили, будет в ближайшее время понижение процентных ставок по программам на вторичное жилье. Это как-то подоживит рынок по вторичке и соответственно скажется на первичном. Есть также план по строительству и вводу квадратных метров «Доступное жилье» – государство вынуждено стимулировать спрос людей не только на покупки новостроек, но и вторички – так как это влияет на рынок новостроек. Ставки сейчас будут снижаться и покупательская способность увеличится, потому что даже по высоким ставкам люди не покупали не потому, что не выгодно, а потому, что не проходили по доходам. Так как сейчас они будут снижены, то большее количество людей смогут позволить себе оформить ипотеку».
Сейчас рынок находится в ожидании дальнейшего снижения ключевой ставки и хотел бы получить от руководства финансового блок России более четкие сигналы о том, каким оно будет, отметил Алексей Епачинцев.
«Если 10 июня будет принято решение о сохранении ключевой ставки, это уже будет сигналом, что стабилизация наступила и можно входить в кредит. Пока что покупатель, который берет кредит на 15 лет, может ждать дополнительно снижения и думать «если ставку уменьшат через месяц, зачем я буду покупать по текущей ставке сейчас». У него останется возможность рефинансировать кредит, но это дополнительные затраты и потеря времени, по сути, еще одна покупка. Поэтому сейчас покупатели ждут. Но на мой взгляд система стабилизировалась и стоит подумать о том, чтобы в сделку входить сейчас».
Сработает на рост продаж и уменьшение ставок по льготной ипотеке после снижения ключевой ставки Центробанка. С 1 мая этого года ее выдают под 9 % годовых, если она уменьшится так же, как и ключевая ставка, - это станет мощным толчком для роста продаж, считает Сергей Николаев.
«С последнего понижения ставки по льготной ипотеке ключевая ставка понизилась на 6 %, поэтому если будет соответствующая коррекция ставки про льготной ипотеке, то станет доступным жилье по ипотеке под новостройки. Сейчас рынок новостроек стоит, у нас за первые две декады мая продали как в среднем за неделю за последние восемь лет. Это очень сильная просадка. Я думаю, что государство заинтересовано в том, чтобы строительная индустрия оставалась драйвером развития экономики, поэтому будут дешевле и общая ипотека, и плановая ипотека под новостройки».
Аналитик прогнозирует снижение ставок как по общей ипотеке, так и по плановой льготной под новостройки. Государство заинтересовано в том, чтобы строительная индустрия в непростые времена осталась локомотивом для развития экономики и будет искать способы для обеспечения ее устойчивости, поясняет эксперт.
поделиться
поделиться
Рекомендуем:
Популярное
Новосибирские ихтиологи насчитали в бассейне реки Оби 23 чужеродных вида рыб
Комбат «Ориона» Панферов назвал реальные сроки завершения СВО
Кремль планирует заблокировать Telegram: что сказал Песков
Минздрав НСО прокомментировал смерть сибирячки, не дождавшейся лекарства
Провальная геометрия: эксперты НГПУ проанализировали результаты ЕГЭ по математике
Последние новости