- 25 мая 2022 07:40
- Новость
Удельный вес земли в себестоимости строительства в Новосибирске выросла в 2,5 раза
Такой рост произошел за последние 12 лет
Фото BFM-Новосибирск
Цены на земельные участки под жилищное строительство в Новосибирске растут опережающими темпами. С декабря 2009 по декабрь 2021 года средняя цена квадратного метра в новостройках Новосибирска выросла в 2,77 раза, а цена гектара земли по жилищное строительство в 6-7 раз, сообщил независимый аналитик по недвижимости Сергей Николаев.
«В Калининском районе в 2009 году право аренды 22,7 ге было приобретено застройщиком за 100 млн рублей плюс арендная плата 4,7 млн в год. В марте 2021 другая компания приобрела завод со зданиями на территории площадью 17,5 га за 733 миллиона рублей. Разница в стоимости гектара 6,5 раза», – приводит пример аналитик.
В другом случае в 2014 году застройщик заплатил за право аренды 7 миллионов за каждый гектар, а спусти восемь лет другой собственник продал землю в этой же локации по 28 миллионов за гектар. Цены на недвижимость выросли за это время в 1,87 раза.
В Краснообске под малоэтажное строительство земля в 2011 году стоила 2 млн за гектар на аукционе. Примерно такие же цены были во всех районах города, вспоминает эксперт. В 2009 году при падении цен на участки коррекция составляла 15-20%, и это заставляло собственников вообще снимать лоты с продаж, чтобы не потерять ее по бросовым ценам.
Сейчас застройщики идут на уплотнение застройки, чтобы уменьшить удельный вес земли в себестоимости строительства. С 2008 года площадь жилья, возводимого на гектаре, увеличилась на 50%.
«Город расширяется за счет сельскохозяйственных земель. Застраиваются территории заводов, в прошлом году только Росреестр области нашёл 550 га земель без собственников. Поэтому варианты продолжают появляться», – говорит Сергей Николаев.
В районах средней отдаленности стоимость земли находится в пределах 5-10% от стоимости жилья, которое на ней можно возвести. В центре доля возрастает до 12-20%. При этом крупнейшие застройщики предпочитают участки в границах Новосибирска, но слишком дорогие участки (от 500 млн рублей) долго не находят своих покупателей. С учётом развития малоэтажного строительства темпы роста цен на недвижимость и земельные участки будут выравниваться, – прогнозирует эксперт.
поделиться
поделиться
Рекомендуем:
Популярное
«Меняйте закон, делайте до 70 лет»: россияне в ужасе от слов Терешковой, Родниной и Журовой о пенсии
Когда Пасха в 2026 году: какого числа, точная дата, как подготовиться
Россиянам названа главная опасность «Макса»: чем страшен национальный мессенджер?
Всеобщая мобилизация и призыв с 1 апреля: в Кремле сделали однозначное заявление
«Их надо опустить»: депутат Роднина — о бурной реакции россиян на слова о пенсиях
Последние новости