- 23 мая 2022 09:25
- Новость
Недобросовестные застройщики Новосибирска могут получить лазейку для незавершения своих проектов
Лента новостей
Поэтапное раскрытие экскроу-счетов будет стимулировать застройщиков строить быстрее, но даст возможность уходить от ответственности тем, кто не может выполнить свои обязательства
Фото Густаво Зырянова, Сиб.фм
Владелец строительной компании «Брусника» Алексей Круковский попросил власти об еще одной мере поддержки строительного сектора – разрешить поэтапное раскрытие эскроу-счетов по мере достижения определенной готовности объекта и обязать банки начислять проценты на остатки на таких счетах. По мнению аналитика Сергея Николаева, это позволит снижать кредитную нагрузку и повысит вероятность ввода объекта, но уменьшит прибыль банка и увеличит риски дольщиков не вернуть вложенные деньги.
«Ни у банков, ни у застройщиков нет опыта работы в условиях кризиса в системе проектного финансирования. Застройщики при банкротстве теряют всё, а у банков остаётся опция вернуть деньги дольщикам со счетов эскроу и продать проект другому застройщику. С учётом роста цен на новостройки за последние три года это будет продажа актива без убытка», – говорит Сергей Николаев.
Проектное финансирование позволяет только сохранить деньги дольщиков, но у банкиров и дольщиков разные цели, отмечает эксперт. В кризисной ситуации больше совпадают интересы дольщиков и застройщиков, потому что и те, и другие возвращают деньги в полном объёме только при вводе объекта в эксплуатацию.
Более эффективным для рынка могло бы стать обязательство банков выплачивать компенсацию дольщикам в случае банкротства застройщиков хотя бы на 70% роста стоимости квартир за время действия договора. Если такое произойдет, то инициатива владельца «Брусники» станет понятнее финансистам и закон будет реально защищать дольщиков.
поделиться
поделиться
Рекомендуем:
Популярное
«Меняйте закон, делайте до 70 лет»: россияне в ужасе от слов Терешковой, Родниной и Журовой о пенсии
Когда Пасха в 2026 году: какого числа, точная дата, как подготовиться
Россиянам названа главная опасность «Макса»: чем страшен национальный мессенджер?
Всеобщая мобилизация и призыв с 1 апреля: в Кремле сделали однозначное заявление
«Их надо опустить»: депутат Роднина — о бурной реакции россиян на слова о пенсиях
Последние новости