- 04 февраля 2022 23:17
- Новость
За три года доступность новостроек в Новосибирске снизилась на 40%
Лента новостей
Три года назад на годовой заработок новосибирца можно было купить 7,49. кв.м в новостройке, в январе 2022 – всего 5,35 квадратов
Фото Максима Николаева; график Сергея Николаева
Рост цен на рынке недвижимости значительно сократил возможности среднестатистического новосибирца купить жилье. За купленную в 2022 году квартиру в новостройке без ипотеки он сможет рассчитаться за 10 лет и один месяц, – при условии, что все заработанные деньги будет тратить на оплату жилья. Три года назад на такую же квартиру ему пришлось бы работать на три года меньше – 7 лет два месяца.
Аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев посчитал, на сколько снизилась доступность жилья за последние три года.
Для расчетов эксперт ориентировался на новосибирца со среднестатистическим для города заработком, который купил стандартную квартиру 54 кв. м в новостройке без ипотеки и тратит на нее все заработанные деньги.
«В конце 2018 года на среднестатистическую заработную плату в регионе можно было приобрести 7,49 квадратного метра в новостройке Новосибирска или 6,75 кв. метров в готовом доме», – прокомментировал Сергей Николаев.
Полностью рассчитаться за купленную по ценам 2018 года квартиру в новостройке можно было за 7 лет и 2 месяца, а за квартиру на вторичном рынке – ровно за 8 лет. За три года цены на жилье выросли – и срок выкупа увеличился на 40 %. На купленную по ценам 2021 года квартиру придется работать 10 лет и 1 месяц.
Эксперт также отметил, что цены на вторичку в Новосибирске росли не такими темпами, поэтому срок оплаты стандартной квартиры на вторичном рынке увеличился всего на 9 месяцев или на 9%.
На сегодняшний день ипотека является единственным инструментом, который позволяет компенсировать рост цен.
«Опережающее падение кредитной ставки ипотеки под залог ДДУ компенсировало покупателям новостроек 20% разницы темпов роста, но в целом готовая квартира выглядит более привлекательно, чем 3 года назад», – пояснил Сергей Николаев.
Специальная семейная ипотека по-прежнему остается выгодной для покупателей. А отдельные проекты с субсидированной ипотекой от застройщика могут быть интересны и для потенциальных инвесторов, уверен аналитик.
Напомним, что средняя цена квадратного метра в новостройках города по итогам 2021 года составила 99, 7 тысячи рублей. За год средний "квадрат" в Новосибирске подорожал почти на 22 тысячи рублей – в декабре 2020 года метр в новостройке стоил в среднем 78 тысяч рублей.
Самые "дешевые" районы – Кировский и Первомайский ( 78,3 – 83,5 тысячи за метр), а дороже всего в 2021 году было жилье в Октябрьском районе – средняя стоимость достигала 110,8 тысяч рублей.
поделиться
поделиться
Рекомендуем:
Популярное
Стрельба возле лицея в Новосибирске: подозреваемый задержан
В Новосибирске прощаются с известной зоозащитницей Екатериной Голобородько
Мэр Новосибирска Максим Кудрявцев поделился подробностями о своей семье
Новый мэр Новосибирска Максим Кудрявцев впечатлен масштабами медиахолдинга Сибфм Group
Бесплатные кедры и ели: 10 тысяч саженцев для жителей Новосибирской области
Последние новости