Zona IDNGGsekumpul faktaradar puncakinfo traffic idscarlotharlot1buycelebrexonlinebebimichaville bloghaberedhaveseatwill travelinspa kyotorippin kittentheblackmore groupthornville churchgarage doors and partsglobal health wiremclub worldshahid onlinestfrancis lucknowsustainability pioneersjohnhawk insunratedleegay lordamerican partysckhaleej timesjobsmidwest garagebuildersrobert draws5bloggerassistive technology partnerschamberlains of londonclubdelisameet muscatinenetprotozovisit marktwainlakebroomcorn johnnyscolor adoactioneobdtoolgrb projectimmovestingelvallegritalight housedenvermonika pandeypersonal cloudsscreemothe berkshiremallhorror yearbooksimpplertxcovidtestpafi kabupaten riauabcd eldescansogardamediaradio senda1680rumah jualindependent reportsultana royaldiyes internationalpasmarquekudakyividn play365nyatanyata faktatechby androidwxhbfmabgxmoron cafepitch warsgang flowkduntop tensthingsplay sourceinfolestanze cafearcadiadailyresilienceapacdiesel specialistsngocstipcasal delravalfast creasiteupstart crowthecomedyelmsleepjoshshearmedia970panas mediacapital personalcherry gamespilates pilacharleston marketreportdigiturk bulgariaorlando mayor2023daiphatthanh vietnamentertain oramakent academymiangotwilight moviepipemediaa7frmuurahaisetaffordablespace flightvilanobandheathledger centralkpopstarz smashingsalonliterario libroamericasolidly statedportugal protocoloorah saddiqimusshalfordvetworkthefree lancedeskapogee mgink bloommikay lacampinosgotham medicine34lowseoulyaboogiewoogie cafelewisoftmccuskercopuertoricohead linenewscentrum digitalasiasindonewsbolanewsdapurumamiindozonejakarta kerasjurnal mistispodhubgila promoseputar otomotifoxligaidnggidnppidnggarenaoxligaiaspweb designvr

Четверг, 16 апреля 2026

ЦБ

$ 75.85

89.26

BRENT

$ 94.94

/

7201

RTS

1147.92

16+

+16

  • 14 апреля 2026 06:00
  • Новость

Квартиры в Сибири замерли в цене: риелтор объяснил, почему покупатели ждут не скидок, а дешёвых денег


Лента новостей

Итоги первого квартала 2026 года на рынке недвижимости Новосибирска — ключевая ставка, инфляция и дефицит ликвидных объектов не дают ценам ни упасть, ни вырасти.

Фото: Freepik

Руководитель одного из новосибирских агентств недвижимости Екатерина Семенова подвела итоги первого квартала 2026 года на рынке жилья Новосибирска и Сибири в целом. Главный вывод: старт года сохранил неопределённость прошлого. Рынок оказался зажат между двумя разнонаправленными силами.

С одной стороны, его давит отсутствие доступных ипотечных программ. Покупателям просто нечем платить — это сдерживающий фактор, который не даёт ценам расти. С другой стороны, высокую инфляцию и дефицит ликвидных предложений. Эти два фактора работают как подушка безопасности, не позволяя рынку рухнуть. В итоге в первом квартале цены либо стоят на месте, либо потихоньку подрастают вслед за инфляцией.

Если раньше покупателей волновал главный вопрос — подорожают квартиры или нет, — то теперь на первый план вышла стоимость самих денег. Ключевая ставка ЦБ стала главным героем сезона. Именно она решает, будет ли ипотека по карману и выгодно ли держать средства на вкладах вместо того, чтобы вкладывать их в квадратные метры.

По оценкам эксперта, приток покупателей стоит ожидать только в одном из двух случаев. Первый: ключевая ставка опустится до 12% годовых или ниже. Второй: депозиты потеряют свою инвестиционную привлекательность — что тоже вероятно при снижении ставки.

Однако реальность пока далека от этих сценариев. Центробанк снижает ставку медленно и осторожно. На заседании 19 декабря 2025 года глава ЦБ чётко дала понять: в 2026 году возможны паузы в снижении, никакого «автопилота» не будет. Официальный прогноз по ключевой ставке на текущий год — диапазон 13–15%.

Таким образом, период дорогих денег затягивается. Рынок недвижимости продолжит существовать в условиях «новой нормальности»: цены замерли, структурный перекос между первичным и вторичным рынками сохраняется, а ипотека остаётся недоступной для большинства. Эксперт предупреждает: чем дольше ставки остаются высокими, тем выше риск, что рынок всё же поползёт вниз.

поделиться

поделиться


Популярное