- 14 апреля 2026 06:00
- Новость
Квартиры в Сибири замерли в цене: риелтор объяснил, почему покупатели ждут не скидок, а дешёвых денег
Лента новостей
Итоги первого квартала 2026 года на рынке недвижимости Новосибирска — ключевая ставка, инфляция и дефицит ликвидных объектов не дают ценам ни упасть, ни вырасти.
Фото: Freepik
Руководитель одного из новосибирских агентств недвижимости Екатерина Семенова подвела итоги первого квартала 2026 года на рынке жилья Новосибирска и Сибири в целом. Главный вывод: старт года сохранил неопределённость прошлого. Рынок оказался зажат между двумя разнонаправленными силами.
С одной стороны, его давит отсутствие доступных ипотечных программ. Покупателям просто нечем платить — это сдерживающий фактор, который не даёт ценам расти. С другой стороны, высокую инфляцию и дефицит ликвидных предложений. Эти два фактора работают как подушка безопасности, не позволяя рынку рухнуть. В итоге в первом квартале цены либо стоят на месте, либо потихоньку подрастают вслед за инфляцией.
Если раньше покупателей волновал главный вопрос — подорожают квартиры или нет, — то теперь на первый план вышла стоимость самих денег. Ключевая ставка ЦБ стала главным героем сезона. Именно она решает, будет ли ипотека по карману и выгодно ли держать средства на вкладах вместо того, чтобы вкладывать их в квадратные метры.
По оценкам эксперта, приток покупателей стоит ожидать только в одном из двух случаев. Первый: ключевая ставка опустится до 12% годовых или ниже. Второй: депозиты потеряют свою инвестиционную привлекательность — что тоже вероятно при снижении ставки.
Однако реальность пока далека от этих сценариев. Центробанк снижает ставку медленно и осторожно. На заседании 19 декабря 2025 года глава ЦБ чётко дала понять: в 2026 году возможны паузы в снижении, никакого «автопилота» не будет. Официальный прогноз по ключевой ставке на текущий год — диапазон 13–15%.
Таким образом, период дорогих денег затягивается. Рынок недвижимости продолжит существовать в условиях «новой нормальности»: цены замерли, структурный перекос между первичным и вторичным рынками сохраняется, а ипотека остаётся недоступной для большинства. Эксперт предупреждает: чем дольше ставки остаются высокими, тем выше риск, что рынок всё же поползёт вниз.
Рекомендуем:
Популярное
Стала известна судьба 476 пропавших без вести бойцов из Новосибирской области в зоне СВО
Таинственное исчезновение героя Россия Алексея Асылханова: новые подробности
День космонавтики 12 апреля 2026: история, значение и особенности праздника
Новосибирцам приказали прибыть в военный комиссариат до 30 апреля — весенний призыв или всеобщая мобилизация?
Мать пропавшего Героя России раскрыла новые детали его исчезновения
Последние новости

