- 02 апреля 2026 13:05
- Новость
В России с 1 апреля ужесточили правила ипотечного кредитования
С 1 апреля 2026 года в России начали действовать обновленные правила выдачи ипотечных кредитов.
сгенерировано AI
С 1 апреля 2026 года в России начали действовать обновленные правила выдачи ипотечных кредитов. Основные изменения касаются оценки доходов заёмщиков и расчёта их долговой нагрузки. Подробности в материале BFM-Новосибирск.
Согласно пресс-службе Центробанка, теперь для подтверждения доходов можно использовать выписки по счетам только в отношении зарплаты, пенсий, социальных выплат и доходов от аренды недвижимости. Все остальные источники дохода потребуют дополнительного документального подтверждения.
Кроме того, кредитные организации теперь будут сопоставлять указанный заёмщиком доход по справке 2-НДФЛ с данными Росстата о среднем заработке специалистов в аналогичной должности, вычитая 10%. Банки будут учитывать тот показатель, который окажется ниже.
Также кредитные организации лишились возможности получать одобрение от Центробанка на использование внутренних моделей оценки заёмщиков для зарплатных клиентов. Это позволяло учитывать дополнительные доходы граждан, что способствовало более гибкому подходу к расчету кредитной нагрузки.
Директор ООО ФПК «Альтернатива» Антон Канунников в интервью BFM-Новосибирск. пояснил, что нововведения — часть поэтапного перехода банковской системы к учёту исключительно официальных доходов.
«С 1 апреля новые модели оценки доходов Банк России больше не будет принимать на согласование, а действующие смогут работать около года — до 31 марта 2027 года. Далее все банки перейдут на расчёт долговой нагрузки только по подтверждённым данным», — уточнил эксперт.
По его словам, окончательный переход на учёт исключительно официальных доходов запланирован на 1 июля 2027 года — именно к этому сроку банки и МФО должны полностью перестроить свои системы оценки заёмщиков.
Антон Канунников отметил, что изменения могут привести к снижению числа одобренных ипотечных заявок и уменьшению размеров кредитов, особенно для клиентов с неполностью «белыми» доходами.
«Одна из причин высокой закредитованности населения — некорректный учёт доходов. Банки нередко верили клиентам на слово, а иногда сами сотрудники завышали данные, чтобы выполнить план по выдачам. Это приводило к росту просрочек и личных банкротств, поэтому вмешательство регулятора было неизбежным», — пояснил Канунников.
Эксперт также подчеркнул, что новые правила направлены на обеление экономики. После вступления норм в полную силу заёмщики с «серыми» зарплатами столкнутся с сокращением доступных сумм кредитов или вовсе потеряют возможность их получения.
«Государство рассчитывает, что такие работники начнут требовать официальную зарплату, равную фактической. Быстро этого не произойдёт, но тенденция уже обозначена. В ближайшие 2–3 года рынок розничного кредитования, скорее всего, остынет, а процентные доходы банков снизятся. Зато порядка и прозрачности в сфере потребительского кредитования станет больше», — заключил эксперт.
поделиться
поделиться
Рекомендуем:
Популярное
«Меняйте закон, делайте до 70 лет»: россияне в ужасе от слов Терешковой, Родниной и Журовой о пенсии
Россиянам названа главная опасность «Макса»: чем страшен национальный мессенджер?
Когда Пасха в 2026 году: какого числа, точная дата, как подготовиться
Родительская суббота 28 марта 2026: строгие запреты, духовный смысл, что можно и нельзя делать?
Всеобщая мобилизация и призыв с 1 апреля: в Кремле сделали однозначное заявление
Последние новости