- 10 февраля 2026 07:10
- Новость
Банки объявили войну рантье: за «серую» аренду квартир россиян лишают льготной ипотеки
Кредитные организации ужесточили контроль за заемщиками
Фото: БФМ-Новосибирск
Банки начали лишать льготной ипотеки за «серую» аренду квартир. Контроль ужесточили за заемщиками, которые сдают ипотечное жилье без официального уведомления банка. Нарушителям грозят штрафы, перевод с льготной ставки на рыночную (до 25% годовых и выше) или требование досрочно погасить всю задолженность, что фактически может привести к потере квартиры. Информацию о таких мерах подтвердили в ряде банков «Роскачеству», пишет телеграм-канал «Рядовка».
По словам экономиста Андрея Бархоты, льготная ипотека для многих превратилась в инструмент частных инвестиций, которые государство не обязано субсидировать. Скрытая сдача жилья теперь трактуется как «систематическое введение банка в заблуждение», что юридически дает кредитору право пересмотреть условия договора.
Руководитель юридической компании «БЕЗОПАСНОСДЕЛКА» Александр Тюгаев отметил, что объем подобных «инвестиционных» квартир стал критическим, а эпоха «арендного арбитража» — когда ипотеку под 2% перекрывали доходы от аренды по рыночной цене — завершилась.
Контроль перешел в цифровой формат, и сейчас кредиторы активно мониторят сайты объявлений: сравнивают адреса из базы залогового жилья с данными агрегаторов недвижимости. Также используют ИИ-анализ банковских транзакций — фиксированные ежемесячные поступления от третьих лиц система помечает как потенциальный арендный доход. Проверяет данных ЖКХ — нулевые показания счетчиков или резкие скачки потребления ресурсов могут быть поводом для внеплановой проверки.
Александр Тюгаев предупредил, что при нелегальной сдаче жилья может быть аннулирован полис страхования: стандартный договор рассчитан на проживание собственника. Если квартира, сданная без уведомления, пострадает от действий арендаторов, в компенсации откажут, и владелец останется и без недвижимости, и с долгом банку.
поделиться
поделиться
Рекомендуем:
Популярное
«Меняйте закон, делайте до 70 лет»: россияне в ужасе от слов Терешковой, Родниной и Журовой о пенсии
Когда Пасха в 2026 году: какого числа, точная дата, как подготовиться
Россиянам названа главная опасность «Макса»: чем страшен национальный мессенджер?
Всеобщая мобилизация и призыв с 1 апреля: в Кремле сделали однозначное заявление
«Их надо опустить»: депутат Роднина — о бурной реакции россиян на слова о пенсиях
Последние новости