- 06 февраля 2026 07:00
- Новость
«Строительство социальных объектов – наш приоритет»: большое интервью министра строительства НСО о рынке жилья, долгостроях и перспективах развития
Лента новостей
Министр Дмитрий Богомолов подробно рассказал о проблемах и достижениях строительной отрасли региона
Фото: Денис Винокуров / Сиб.фм
Министр строительства Новосибирской области Дмитрий Богомолов стал гостем медиахолдинга Сиб.фм Групп и ответил на вопросы главных редакторов. Сколько квадратных метров жилья введено в эксплуатацию в 2025 году, какова ситуация со сдачей объектов скандального застройщика «Дискус» и каковы прогнозы на рынке?
2,4 млн квадратных метров жилья
– Дмитрий Николаевич, каковы ключевые итоги строительной отрасли Новосибирской области в 2025 году? И какие показатели вы считаете самыми значимыми?
– 2025 год был непростым для всех отраслей экономики, но мы были готовы к вызовам благодаря заделу прошлых лет. Новосибирская область традиционно участвует во всех национальных проектах, где есть федеральное финансирование. Это позволило сформировать хороший фундамент. В итоге, мы сохранили лидирующие позиции по вводу жилья в Сибирском федеральном округе.
Ввели в эксплуатацию 2 миллиона 460 тысяч квадратных метров жилья. Это немного меньше, чем в 2024 году, но мы идем в общероссийской тенденции. По стране мы занимаем седьмое место по вводу многоквартирных жилых домов. Мы выполнили план, поставленный федеральным центром, реализовав его на 114 %.
Впервые изменилась структура ввода жилья. Раньше преобладал ввод многоквартирных домов (МКД), а в этом году произошел сдвиг в сторону индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Мы ввели более миллиона квадратных метров ИЖС, это рекорд за всю историю наблюдений. Сейчас у нас 57% ввода – это МКД, а 43% – ИЖС. Мы не останавливаемся: у нас выдано разрешений на строительство около 4,5 миллионов квадратных метров жилья, и мы активно работаем с застройщиками, чтобы выполнить планы на 2026 год – 2 миллиона 154 тысячи квадратных метров.
Строительство социальных объектов – наш приоритет. В 2025 году в работе министерства строительства находилось 43 объекта, и все они были построены. Это дома для служебного жилья и детей-сирот, ФАПы, школы, сады, поликлиники. Мы достраиваем все старые объекты, по которым были проблемы с подрядчиками, и в 2026 году начинаем новые. У нас в строительной программе более 40 объектов, финансирование определено, и мы приложим все усилия, чтобы справиться с планами.
– По ИЖС установлен рекорд, но при этом были задержания застройщиков. Среди пострадавших есть люди, которые использовали семейную ипотеку, а другие просто заключали инвестиционные договоры. Какие-то механизмы разрабатываются?
– Министерство ведет реестр, призываем всех обратиться с документами и встать в этот реестр. Нам нужен этот реестр для федеральных мер поддержки. Мы проводим совещания с прокуратурой, создана рабочая группа, которая ежемесячно собирается с гражданами. Пока нет федеральных мер поддержки, но мы прорабатываем дополнительные региональные механизмы.
– Какие крупные инфраструктурные объекты ввели в регионе в 2025 году?
– Мы отвечаем за социальный блок. Отличный объект – образовательный кластер в Марусино: большая школа и детский сад. Достроили второй блок Экономического лицея в Новосибирске, возвели поликлиники в Краснозерском районе и детскую поликлинику в Барабинском районе, школу на улице Кубовой в Новосибирске. Не забываем программу служебного жилья, программа обеспечения жильем детей-сирот – построено 18 домов под такой специализированный жилой фонд.
– Какие объекты планируете ввести в 2026 году?
– У нас порядка 40 объектов. Это служебное жилье для детей-сирот, лицей №113, школа в Татарске, музыкальная школа в Академгородке, пожарное депо в Кольцово. Запустили строительно-монтажные работы по шести концессионным школам. Задача – к концу года их построить.
Спад продажи жилья
– Как вы оцениваете ситуацию со снижением продаж жилья?
– Мы фиксируем спад по продажам на 24%, но это общероссийский спад. Рыночные условия и ипотека пока не позволяют бить рекорды. Мы вернулись по объемам продаж в 2020-2021 годы. При этом фиксируем всплеск в конце 2025 года. У нас распроданность жилья – около 64%, в хорошие времена было 74-80%, поэтому кризисной ситуацию не назовешь.
– Застройщики вспоминают 2008 и 2014 годы, говорят, что сейчас снизилось количество новых проектов…
– Застройщики с осторожностью входят в новые проекты. Если компания не понимает, как будут покупать квартиры, рентабельность стремится к нулю. Поэтому я не прогнозирую резких подъёмов. Когда ситуация поменяется в лучшую сторону, мы потихоньку начнем двигаться вверх. Сейчас самое время заняться своим земельным банком, привести в порядок документацию, подготовить бизнес-процессы, проанализировать, оптимизировать. Ситуация изменится в лучшую сторону.
Дефицит кадров строительной отрасли
– Как обстоит дело с кадрами в строительной сфере?
– Кадровая проблема всегда была и будет. Мы ведем системную работу, чтобы ее минимизировать. Взаимодействуем с профильными вузами, я провожу лекции по профориентации. Мы вывозим школьников на строительные площадки, чтобы у них загорелись глаза. Работаем с существующими кадрами, проводим обучение, повышаем квалификацию.
– Какие специалисты сейчас нужны больше всего?
– Не хватает проектировщиков и сметчиков.
Единственный долгострой
– Какие долгострои остаются в 2026 году?
– Проведена большая работа по долгостроям, в общей сложности решены проблемы в 122 домах, на эти цели из федерального и регионального бюджетов направлено более 24 млрд рублей. В результате в едином реестре проблемных объектов остался один объект Новосибирска – дом по улице Серафимовича. Мы будем решать этот вопрос, для этого у нас есть отработанные механизмы.
– А по скандальной ситуации с застройщиком «Дискус» что можете сказать?
– Эту ситуацию держим на жестком контроле. Наша задача – 10 домов, которые остались, достроить силами группы компаний «Дискус. У него есть намерение, желание и возможности это сделать. Мы надеемся, что это будет сделано.
Налог на непроданные квартиры
– Что вы думаете об инициативе налогообложения непроданных квартир?
– Мы обеспокоены этой проблемой. Трактовка нормы права со стороны налоговой службы достаточно странная. Мы посвятим этому вопросу целый круглый стол на предстоящей строительной неделе, где будут представители Госдумы и Минстроя РФ. Если облагать налогом квартиры, построенные за счет кредитных средств, когда люди еще не получили доход, это немного странно. Мы застройщиков не бросим, поскольку это ставит под угрозу реализацию стройки в Новосибирской области. Максимально стараемся создать благоприятные условия для застройщиков. К нам заходят федеральные компании и представители других регионов. Всем места хватит, земли много, стройте.
Строительный форум
– Расскажите о Сибирской строительной неделе, которая начинается в новосибирском Экспоцентр с 10 февраля. Каковы масштабы мероприятия?
– Это мероприятие вошло в рейтинг общероссийских, и за Уралом мы точно первые по масштабности. К нам приезжают представители федеральных органов власти. Мы не просто говорим, а обсуждаем конкретные проблемы, которые потом оформляются в меморандумы и становятся законодательными изменениями. Традиционно обсуждаем вопросы ценообразования. В этом году введены изменения, появляются биржи строительных материалов. Обсудим цифровизацию, искусственный интеллект. Будет стенд общественного совета по профориентации. В прошлом году выставку посетили более 20 тысяч человек, ожидаем не меньше в этом году. Будет сессия с министрами соседних регионов, будем обсуждать комплексное развитие территорий, социальную нагрузку на застройщиков, вопросы налогообложения и бюджетирования.
поделиться
поделиться
Рекомендуем:
Популярное
Владимир Путин объявил военные сборы — новая мобилизация в феврале? Мнения и прогнозы экспертов
Штрафы ГИБДД резко вырастут 1 февраля 2026 года: кого и за что будут наказывать?
Умерла звезда «Один дома» Кэтрин О’Хара: причина смерти и биография мамы Кевина Маккаллистера
Пенсия в феврале придет не всем — кому приостановят выплаты?
Как женщинам попасть на СВО: требования для службы и кого отбирают
Последние новости