- 10 декабря 2021 09:10
- Новость
Не все долгострои в Новосибирске одинаково проблемны: эксперт представил классификацию городских строек
Большая часть новостроек Новосибирска с нарушенными сроками может быть достроены без дополнительных вливаний и помощи властей
Фото Густаво Зырянова, Максима Николаева
Больше половины замороженных проектов в Новосибирске может быть достроена без дополнительных финансовых вливаний и помощи регионального правительства, уверен аналитик строительного рынка Сергей Николаев.
Всего в Новосибирской области порядка двухсот незавершенных проектов, 105 из них имеют небольшое отставание от сроков сдачи и могут быть достроены без дополнителных вложений дольщиков и членов жилищных кооперативов.
«Далеко не все долгострои города являются проблемными объектами. Значительная часть домов, которые строятся в 2-3 раза дольше среднестатистического срока по Новосибирску, всегда имели положительную экономику», – говорит эксперт.
Катализатором для рынка недвижимости стал переход полтора года назад на эскроу-счета – в городе значительно выросло количество брошенных строек. Часть застройщиков были вынуждены уйти с рынка, не получив проектного финаннсирования, а на строительство по прежней схеме не хватало средств.
До этого для застройщиков действовал принцип «время – деньги»: чем быстрее построится дом, тем выше прибыль, поэтому объекты вводились в эксплуатацию на год-полтора раньше заявленных сроков. Часть компаний строила новые дома на свои деньги и могла продавать квартиры в процессе строительства.
Введение проектного финансирования привело к появлению в Новосибирске нескольких категорий долгостроев. При выборе жилья в недостроенном объекте, нужно понимать, к какой из категорий он относится.
Часть застройщиков замораживали проекты, в которых не было дольщиков. В этих случаях за домом закреплялась репутация долгостроя, и клиенты опасались покупать в нем квартиры даже после возобновления строительства. Примером такого долгостроя аналитик называет дом Berlinsk на Красном проспекте, который строился почти десять лет. В 3 квартале 2011 года на месте строительства был демонтирован фундамент административного здания, потом появился паспорт строительства, по которому объект планировали ввести в эксплуатацию в 2014 году. Достроили его только в 2021 году, после долгих согласований. При этом в доме нет обманутых дольщиков, а те, кто доверился проекту в начале строительства, остались в выигрыше.
корпус дома на ул. Тополева, 32
Часть домов Новосибирска так долго стоят без консервации в замороженном состоянии, что строительство невозможно продолжить без экспертизы. Их них около 30% домов достраивать не имеет смысла, и властям дешевле выплатить обманутым дольщикам компенсацию.
Еще часть домов имеют хорошие перспективы быть достроенными без включения в программы финансирования. В Новосибирске и пригородах сейчас 105 домов, по которым сроки ввода нарушены на 2 года, и 90% из них будут введены без дополнительных вложений со стороны дольщиков и членов ЖСК.
К таким домам аналитик относит дом «Воздух», предпоследний из числа новостроек ЖК «Огни Сибири». «Даже исполняющий обязанности министра строительства Колмаков отметил, что завершение строительства дома силами застройщика является самым оперативным и эффективным вариантом, и дом по ул. Семьи Шамшиных – хороший тому пример», – говорит Николаев.
Те, кто купил квартиры в этом доме за месяц до ввода в эксплуатацию, смогли сэкономить 7-9% стоимости. Эксперт предупреждает, что при покупке квартир в таких объектах нужно знать ситуацию на 100%. Включение дома в какие-то госпрограммы еще не гарантия ввода без дополнительных вложений.
При выборе жилья аналитик рекомендует обращать внимание на долгострои, которые получили проектное финансирование банка или о которых стало известно, что юридические компании начали выкупать у собственников права на квартиры, – это может говорить о том, что объект перспективный.
поделиться
поделиться
Рекомендуем:
Популярное
«Страстная пятница»: народные приметы, что можно и что нельзя делать перед Пасхой 3 мая 2024 года
В Госдуме прокомментировали вероятность мобилизации: что известно в мае 2024 года
Священник из Новосибирска рассказал, что поставить на пасхальный стол в 2024
Традиции Пасхи: Священник из Новосибирска рассказал можно ли идти на кладбище
Последний день Страстной седмицы «Великая суббота»: народные приметы, что можно, и что нельзя делать перед Пасхой 4 мая 2024 года
Последние новости