- 09 декабря 2025 15:37
- Новость
«Эффект Долиной»: новосибирский юрист дал советы по защите денег при покупке квартиры
Новосибирцам рассказали, как защитить себя от потери квартиры и денег на вторичном рынке
Фото: @freepik с сайта ru.freepik.com
История с народной артисткой Ларисой Долиной, которая продала московскую квартиру за 112 миллионов рублей, а после отсудила ее обратно, «забыв» вернуть деньги покупательнице, вызвала бурное обсуждение в обществе. Судьба москвички Полины Лурье, оставшейся без недвижимости и крупной суммы, стала поводом для появления в юридическом и бытовом языке нового термина — «эффект Долиной» или «бабушкина схема».
Под этим понятием понимают ситуацию, при которой продавец получает оплату за жилье, а потом через суд получает его обратно, уповая на то, что его обманули мошенники. При этом возвращать деньги покупателю он, как правило, не обязан.
Юрист ФПК «Альтернатива» Екатерина Сорокина подготовила инструкцию, которая поможет минимизировать риски и не повторить судьбу добросовестного покупателя. С ней ознакомились журналисты Сиб.фм.
Когда стоит отказаться от сделки
По словам Сорокиной, тревожные сигналы, когда продавец не может четко объяснить причину продажи или меняет версии, а также продает единственное жилье без встречной покупки и скрывает, где планирует жить.
Также должно насторожить, если продавец отказывается оформлять сделку у нотариуса или через банк, настаивает на срочности продажи и предлагает цену значительно ниже рынка, приходит на сделку один и не дает контакты родственников, требуя сохранить все в тайне.
Меры для защиты от «эффекта Долиной»
Чтобы снизить вероятность оспаривания сделки, юрист рекомендует проверить документы продавца — свидетельство о праве собственности, свежую выписку из ЕГРН, паспорт, справки об отсутствии долгов по коммуналке.
Также следует проверить личность продавца: на сайте ФССП — наличие исполнительных производств, на сайте Арбитражного суда — дела о банкротстве или споры, на сайтах судов общей юрисдикции — незавершенные дела с участием продавца.
«Следует выяснить и мотивы продажи. Задавайте больше вопросов, общайтесь с родственниками продавца, фиксируйте ответы на видео. Оформляйте сделку через нотариуса», — посоветовала юрист.
Также можно запросить у продавца справку от психиатров в день сделки с видеопротоколом встречи, подтверждающую, что тот действует добровольно и в своих интересах.
Используйте при расчете безопасные способы оплаты — аккредитив, нотариальный депозит, расчет в присутствии нотариуса после регистрации. Включите в договор специальные формулировки — что продавец не действует по заданию спецслужб или третьих лиц и находится в здравом уме. Оформите титульное страхование — особенно при покупке в ипотеку, чтобы в случае потери квартиры страховая погасила долг банку.
Добавим, что скандал с «эффектом Долиной» вышел за пределы юридической сферы и стал частью интернет‑культуры. В начале декабря новосибирский зоопарк поддержал тему шуткой про львицу, обыграв в соцсетях идею «возврата» того, что уже было передано.
поделиться
поделиться
Рекомендуем:
Популярное
HAVAL – главный подарок года
С 9 декабря в Новосибирской области подорожает полис ОСАГО
В Новосибирскую область возвращаются 30-градусные морозы
Гонконгский грипп косит жителей Новосибирской области
В Новосибирской области 21 муниципалитет хочет объединиться в муниципальные округа
Последние новости