- 03 декабря 2021 18:14
- Новость
Покупатели квартир в новостройках Новосибирска стараются успеть до повышения ипотечных ставок
В регионе снижаются продажи жилья в новостройках, и сейчас рынок держится благодаря банкам, которые пока не повышают ипотечные ставки
Фото Густаво Зырянова, Сиб.фм; графики Сергея Николаева
Относительно невысокая ставка позволяет поддерживать ежемесячный объём ипотеки на рекордном для отрасли уровне. После обвала рынка, связанного с отменой льготной ипотеки в старом формате, за четыре месяца объём вернулся к среднемесячным показателям по году.
Аналитики рынка ожидают, что продажи будут снижаться – пока что они держатся на стабильно высоком уровне благодаря политике банков и ожиданиям клиентов, которые уверены, что в следующем году ставки значительно вырастут.
«Ипотечные кредиты берут клиенты, которые планировали сделки на 1-2 квартал, когда по прогнозам ЦБ ставки будут значительно выше. Сейчас выбирается спрос первого полугодия 2022 года. За октябрь показатели выросли к сентябрю 2021 года на 9%, но это на 32% меньше октября 2020 года», – объясняет аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
В регионе второй месяц подряд снижается ставка по ипотечным жилищным кредитам под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве. Это правильнее назвать отсутствием роста – снижение крайне незначительное, всего на 0.16 п.п. Однако не фоне повышения ключевой ставки и ожидания рынком резкого взлёта средней ставки до 9% и выше, воспринимается покупателями как благо.
Рынок новостроек поддерживает также сезонность, но в целом продажи в октябре 2021 года на 75% меньше, чем в 2020 году и на 15% ниже, чем в среднем за предыдущие 6 лет. Стабильным спросом пользуются только квартиры в сданных домах напрямую от застройщика – по словам эксперта, эта категория на новосибирском рынке в дефиците.
поделиться
поделиться
Рекомендуем:
Популярное
Мобилизация осенью 2025 года — что на самом деле готовит Кремль?
«Идеальный шторм» для мобилизации: названы два фактора, которые сделают ее неизбежной осенью 2025-го
Будет ли мобилизация в сентябре 2025 — ответ, который ждут все
В Новосибирске обсуждают возможность второй волны мобилизации для СВО
Новый указ о выплатах к школе: стало известно, кому точно дадут по 18 000 рублей
Последние новости