- 24 октября 2025 20:00
- Новость
Стало известно, как снижение ключевой ставки ЦБ скажется на рынке жилья Новосибирска
Независимый аналитик Сергей Николаев оценил влияние снижения Центробанком ключевой ставки на новосибирский рынок жилой недвижимости. Понижение ставки до отметки 16,5% не приведет к активизации рынка, убежден специалист.
Freepik
В беседе с изданием Сиб.фм аналитик отметил, что снижение уровня ключевой ставки не устранит главную проблему потенциальных заемщиков — огромный разрыв между стоимостью аренды и ежемесячными выплатами по ипотеке, составляющий в городе почти двукратную разницу.
«С экономической точки зрения, рыночная ипотека бессмысленна, если у тебя первоначальный взнос меньше 50%», — уверен эксперт.
Кроме того, Николаев подчеркнул, что ипотека имеет смысл лишь при наличии первоначального взноса в размере не менее половины стоимости квартиры. Сегодняшняя ситуация демонстрирует разделение рынка: большинство сделок с новостройками совершается по специальным государственным программам субсидирования, тогда как покупатели со свободными средствами предпочитают приобретать жильё на вторичном рынке.
Среднее расхождение цен между новыми объектами и квартирами на вторичном рынке составляет порядка 24,5%. Именно эта диспропорция определяет поведение участников рынка, а не уровень процентной ставки, считает эксперт.
Изменение ставок Центрального банка оказывает минимальное воздействие на спрос на жилье, утверждает аналитик. Решающими факторами остаются доступность госпрограмм поддержки и цены, устанавливаемые девелоперами.
поделиться
поделиться
Рекомендуем:
Популярное
HAVAL – главный подарок года
С 9 декабря в Новосибирской области подорожает полис ОСАГО
В Новосибирскую область возвращаются 30-градусные морозы
Гонконгский грипп косит жителей Новосибирской области
В Новосибирской области 21 муниципалитет хочет объединиться в муниципальные округа
Последние новости