- 19 октября 2021 12:10
- Новость
Недвижимость в Новосибирске: "Покупать нельзя арендовать"
Происходящие на рынке недвижимости Новосибирска процессы подсказывают пересмотреть отношение к покупке и аренде жилья. «Запятую» в заголовке можно поставить в любом месте, но после первого – выгоднее
Фото Густаво Зырянова, Сиб.фм
В Новосибирске меняется баланс между покупкой и арендой жилья. Причина этого в изменениях на рынке недвижимости. Введение льготной ипотеки привело к лавинообразному спросу на новое жилье и увеличению объемов строительства в регионе. В результате покупатели получили больше выбора, а банки обеспечили им выгодные ставки по ипотеке.
На этом закончилось «золотое время» на рынке аренды, которое установилось благодаря большому разрыву между ипотечными ставками и процентами по депозитам. До 2020 года повышение Центробанком ключевой ставки неизбежно сказывалось на стоимости ипотеки, поэтому держать средства на депозитах было выгоднее, чем вкладывать их в жилье.
Пандемия все изменила: в начале 2021 года средняя ставка выдачи ипотеки на покупку вторичных квартир составляла 8,06%. Это стимулировало продажи – первыми начали продаваться бюджетные варианты, затем квартиры подороже, не требующие ремонта и дополнительных вложений. Сейчас специалисты замечают, что объем предложений уменьшился, а стоимость представленного жилья продолжает расти. Летом этого года правительство изменило условия льготной ипотеки – и люди стали дольше принимать решение по приобретению жилья. Между тем тренд на рост стоимости квадратного метра в новостройках сохранится и в ближайшие годы.
Так как же быть — ждать восстановления экономики, роста собственных доходов, арендуя квартиру, или вложиться в собственное жильё уже сейчас? Попробуем разобраться вместе.
Ремонт в своей квартире делать приятнее
Один из важнейших аспектов — стабильность. Зависимость от арендодателя не очень вдохновляет на укрепление семейных отношений и долгосрочное планирование жизни. В любой момент он может попросить съехать с квартиры из-за её продажи или изменения личных обстоятельств. В съёмной квартире часто нельзя заводить животных, а при ремонте нужно будет не только уговорить владельца квартиры, но и согласовать с ним дизайн и цвет обоев.
Ипотечные платежи одинаковы, а аренда постоянно растет
Важно понимать, что ипотечные платежи одинаковы на протяжении всего срока кредита и не зависят от инфляции. При этом стоимость аренды постоянно растет – собственник ориентируется на рост цен и коммунальных платежей. К тому же при аренде жилья не делают налоговых вычетов, которые получит покупатель при оформлении ипотеки.
Инвестиция, а не расходы
Аренда и покупка квартиры кардинально различаются по экономической сути: первое это получение услуги, трата средств, а второе — инвестиция. Расходы есть расходы, денег от них больше не становится. При необходимости сменить арендатора вы потратите дополнительные средства на поиск жилья (комиссию риэлтора) и сам переезд. Собственная недвижимость, наоборот, является буквальным вложением в завтрашний день.
Квартира в миниполисе на берегу реки в 15 минутах езды от центра города может стать удачной инвестицией в будущее.
В квартале «Аквамарин» есть свой паркинг, благоустроенные дворы и прогулочные площадки. В пешей доступности находится школа на 1100 учебных мест и детский сад, аквапарк «Аквамир». В «Аквамарине» продаются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры с удобными планировками, в которых учтены места под сезонные вещи, игрушки и множество других нюансов.
Застройщиком квартала выступает Томская домостроительная компания, имеющая 35-летний стаж на строительном рынке. Благодаря сотрудничеству с шестью крупнейшими российскими банками предприятие готово предоставить жильё в ипотеку без первоначального взноса и по выгодной ставке. И оно может стать не только разумным решением спора «арендовать или взять в кредит», но и перспективным активом.
Сайт проаквамарин.рф
телефон отдела продаж +7 (383) 285-31-26
пн-пт 9:00-19:00
поделиться
поделиться
Рекомендуем:
Популярное
В Новосибирской области два человека умерли от клещевого риккетсиоза
Построенный в Новосибирске соседский центр получил архитектурную премию в Сеуле
В Новосибирске глава азербайджанской диаспоры Бабаев высказался об аварии с BMW
Внеплановая индексация: кого ждет повышение пенсий в феврале 2025 года
В феврале 2025 года пенсии повысят еще на 10%: подробности рекордной индексации
Последние новости