- 15 октября 2021 18:39
- Новость
Выполнение федеральных планов по строительству жилья в Новосибирске приведет к кризису перепроизводства
Строительная отрасль области легко увеличит объёмы ввода жилья до 2029 года в 1,5-2 раза, но на него может не найтись столько покупателей
Фото Максима Николаева
Начиная с 2029 года в Новосибирской области должны вводить в эксплуатацию не менее 2,6 млн кв. м нового жилья. Такие ожидания от отрасли озвучил замминистра строительства региона Алексей Колмаков – планы рассчитаны для региона с учетом подписанного Путиным в 2020 году закона о комплексном развитии территорий. Правительство потребовало от строителей сдавать 120 млн кв. м жилья в год, чтобы 5 млн российских семей улучшали жилищные условия.
Эти планы вызвали недоверие экспертов – для таких объемов вводимого жилья недостаточно социальной инфраструктуры. К тому же потребность в жилье у новосибирцев пока меньше, чем 2,6 млн квадратных метров в год
«Новосибирская область лишь однажды приблизилась к этому рубежу в 2015 году. Но в результате рекордных объёмов ввода в 2014-2016 годах, в январе 2017 на рынке наступил жесточайший кризис перепроизводства – в 117 сданных домах было до 50% непроданных квартир», – говорит независимый аналитик строительного рынка Сергей Николаев.
Аналогичная ситуация может возникнуть и в 2029 году, если строители реализуют планы, которое перед ними поставили региональные и федеральные власти.
В Новосибирской области в улучшении жилищных условий нуждается 23,8% домохозяйств или 250 109 семей, – посчитали аналитики аудиторско-консалтинговой сети FinExpertiza, основываясь на данных Росстата. Из них планируют улучшить жилищные условия 12% или 126 тысяч семей. В среднем семья увеличивает площадь квартиры на 1 комнату на 15-20 метров, в течение двух лет, таким образом, потенциальный спрос составляет 1,1 млн. квадратных метров в год.
Эксперт Николаев также учитывает потребности на расселение ветхого и аварийного жилья.
«Сегодня в районах области 20 600 квартир в домах, построенных до 1969 года. В Новосибирске еще 183 700 квартир. Таким образом, всего в регионе в старых домах 204 300 квартир суммарной площадью 9,46 млн квадратных метров. При условии, что эти дома снесут за 20 лет, добавится спрос на еще 470 тысяч квадратных метров в год», – отметил аналитик.
Суммарный спрос составит 1,57 млн квадратных метров в год. Еще около 596 тысяч квадратных метров ежегодно добавляют к общему объему сданного жилья собственники индивидуальных домов. Итого застройщики смогут ввести и продать в Новосибирской области не более 2,150 млн квадратных метров или на 20% меньше плановых показателей, озвученных новосибирским минстроем.
Реальные цифры отличаются от расчетов. В среднем в Новосибирской области продается 2,027 млн квадратных метров в год – и это на 28% меньше планируемых показателей.
Мощности строительной отрасли вполне позволяют строить больше, но реальные возможности сибиряков не позволят им купить все квартиры, которые будут сданы, – считает аналитик Сергей Николаев.
поделиться
поделиться
Рекомендуем:
Популярное
Заморозка вкладов россиян: ЦБ прокомментировал «указ» о блокировке денег на три года
"В крови будет весь Таджикистан": Тревожные пророчества Жириновского о русских и новом мировом порядке
Опубликованы новые детали дела о пропаже Героя России Алексея Асылханова в Новосибирске
В Новосибирске появились подробности гибели начальника карантинного отдела ветеринарии НСО
В Новосибирске начальник карантинных мероприятий ветеринарии региона найден мёртвым
Последние новости