- 07 октября 2021 19:20
- Новость
Квартиры на вторичном рынке в Новосибирске подорожали за квартал на 5,5 %
Рост цен на новостройки и изменение условий льготной ипотеки потянули за собой подорожание на рынке вторичной недвижимости. В третьем квартале 2021 года цены на вторичку в Новосибирске выросли на 5,5 % – почти как на новостройки
Фото Густаво Зырянова, Сиб.фм; таблицы портала "Мир квартир"
Цены на вторичную недвижимость в Новосибирске начали расти почти так же быстро, как на новостройки. В третьем квартале квадратный метр на этом рынке вырос на 5,5 %, а новостройки подорожали на 5,1 %. Как видно из исследования, проведенного порталом «Мир квартир», рост цен на вторичное жилье практически «уравнял» цены на недвижимость – в среднем квадратный метр на первичном рынке стоит 92 611, а на вторичном немногим меньше – 87 448 тысяч рублей.
С начала года квартиры на вторичном рынке стали дороже на 14,6 %. Квартиры в новостройках дорожали быстрее – 17, 3 %, однако в третьем квартале разница в скорости роста сократилась. Так, в первом полугодии новостройки дорожали относительно вторичного жилья быстрее на 2,9% (11,5 и 8,6 % роста соответственно), а в третьем квартале только на 0,4 % (5,5 и 5,1 %).
Такая динамика связана с изменением в программах льготной ипотеки – спрос стал перетекать на «вторичку» несмотря на обилие предложений со стороны застройщиков.
«В первом полугодии цены на первичном рынке росли быстрее относительно вторички, потому что там можно было купить квартиры под более низкий процент. Как только расширили условия семейной ипотеки и подняли ставки по льготной ипотеке, начали подниматься цены на вторичном рынке», – объясняет аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
Максимальный спрос на квартиры в новостройках был в июне, в последний месяц действия программы льготного кредитования в том виде, который был принят в 2020 году.
«В июне было рекордное количество сделок, особенно к концу месяца. Все торопились успеть в старую программу, так как не было понимания, будет ли продлена. Когда стало ясно, что программа будет продлена, все понимали, что ставка будет выше», – говорит начальник управления ипотечного кредитования Банка Открытие Наталья Колбаскина.
В результате в июле выдачи ипотеки на первичное жилье в среднем по стране «упали» на 47%, по Новосибирску сокращение было на уровне 50 %. А на вторичном рынке выдачи сократились только на 3%. Этот интерес ко вторичному рынку продолжает оставаться высоким, - говорят представители банковского сектора.
«Доля сделок на вторичном рынке существенно преобладает», – отметила руководитель направления по развитию розничного бизнеса Райффайзенбанка Ирина Ярыгова. Эксперт связывает это с тем, что заемщики понимают, что исторически самые низкие ипотечные ставки были в июне, а застройщики не собираются снижать цены.
Спрос на вторичное жилье продолжит расти, считают эксперты. Значительную роль в этом сыграет семейная ипотека, которая не привязана к квартирам в новостройках и направлена на конкретных заемщиков, которые предъявляют к жилью другие требования, нежели покупатели инвестиционных квартир, которые активно пользовались возможностями первой волны льготной ипотеки.
поделиться
поделиться
Рекомендуем:
Популярное
В России с 1 октября вырастет оплата за ЖКХ: процент огромный
Какой размер вклада не будет облагаться налогом в 2025: специалисты назвали сумму
1 октября 2024 года в России произойдет очередная индексация пенсий: кто будет получать увеличенные выплаты
Будет ли мобилизация в России? Ответ военкора
Пенсионеров с непрерывным 10-летним стажем ждет сюрприз: Путин подписал указ
Последние новости