- 22 декабря 2024 09:00
- Новость
Итоги 2024 года в строительной сфере Новосибирской области: что построили, что не смогли, цены и прогнозы
Из-за ужесточения денежно-кредитной политики и отмены льготной ипотеки ситуация в данном секторе сильно изменилась и будет меняться дальше
Фото Юрия Бабичева, BFM-Новосибирск
Строительную отрасль на протяжении последних лет называют драйвером развития экономики Новосибирской области. Поэтому происходящие в ней перемены важны для всего региона. Отвечая на вопрос, каким был 2024 год, застройщики часто используют слово «турбулентный», и говорят, что делать прогнозы в текущей ситуации очень сложно. В материале BFM-Новосибирск представлены цифры и комментарии экспертов, иллюстрирующие основные итоги 2024 года.
Сколько жилья построили
Итоговые годовые цифры будут опубликованы в январе. На сегодня есть статистика за три квартала 2024 года. В них уже виден главный тренд, который, по мнению экспертов, будет только усиливаться.
В январе – октябре 2024 года на территории Новосибирской области сданы в эксплуатацию 32,7 тыс. квартир общей площадью 2149,3 тыс. кв. метров, что на 12,1% ниже уровня января – октября 2023 года (в январе – октябре 2023 года по сравнению с январем – октябрем 2022 года ввод жилья увеличился на 23,1%).
Как изменилась цена квадратного метра
С января по ноябрь 2024 года стоимость квадратного метра в Новосибирске и Новосибирской области цена квадратного метра в новостройках увеличилась на 13,3%. Такие данные приводит бизнес-комьюнити One Company совместно с наш.дом.рф, Росреестром, ЦБРФ и Новосибирскстат. Аналитики считают, что снижения цен на недвижимость не будет.
Покупка жилья в 2024 году стала еще более недоступной, чем была ранее. 1 июля 2024 года прекратила свое существование ипотека с господдержкой. Это очень сильно повлияло на рынок. Еще один не менее значимый фактор – ключевая ставка. Год начинался с ключевой ставки в 16%, а заканчивается с 21%.
«Наш рынок – марионетка финансового рынка. Он регулируется щелчком пальцев регулятора, и потом громким эхом огромного количества финансовых институтов, банков и так далее, – сказал в беседе с журналистом BFM-Новосибирск генеральный директор компании «Стрижи» Игорь Белокобыльский. – Мы не зависим сами от себя. Игроки рынка и покупатели находятся в жесткой парадигме регулятора. А что решил регулятор вместе со своими аватарами? Они пригласили наш рынок в ситуацию фатального дефицита ликвидности. Раньше все кредитовались проектным финансированием, под оптимистические 10−11, 11,5% годовых. Сейчас это недоступные цифры, по которым можно только ностальгировать.
Нам всем нужно свыкнуться с мыслью, что льготирования больше не будет. О льготной ипотеке, которая была, нужно забыть навсегда. Рынку придется жить по средствам. Еще один важный момент: никаких перспектив к снижению цен нет. Что касается новых проектов, то на рынке грядет очень серьезный дефицит стартапов. Банк ДОМ.РФ докладывает, что количество выдачи разрешений на строительство не сократилось за последний квартал, но количество обращений за получениями ипотечных кредитов по проектное финансирование по новым ставкам измеряется единицами на всю Российскую Федерацию. То есть, застройщики разрешения на строительство получают, но в стройки не заходят, кредиты не берут. Разрешение на строительство и продлить можно, а вот получить кредиты и начать строить сложно».
«Рынок новостроек переживает турбулентный период, во многом зависящий от лимитов госпрограмм. Для покупателей, которые подходят под эти программы, сейчас хорошее время для сделок, так как цены на жилье остаются стабильными и не демонстрируют резких колебаний, – говорит Вячеслав Мельников, коммерческий директор One Company. –
Также стоит отметить еще одну тенденцию — укрепление позиций крупнейших застройщиков. С июня по ноябрь 2024 года доля ТОП-5 компаний на рынке Новосибирска увеличилась с 37% до 49%. Это признак укрупнения рынка, но станет ли он долгосрочным трендом, зависит от ряда экономических факторов».
Реализация инвестиционных проектов с использованием бюджетных денег. Что построили и что построить не смогли
В 2024 году в Новосибирской области продолжалось строительство важных инфраструктурных объектов. Сдачу ряда крупнейших объектов, которые возводятся в Новосибирске, снова перенесли. Не удалось достроить и ввести в эксплуатацию станцию метро «Спортивная», четвертый мост, концесиионные школы и поликлиники. Новая инфекционная больница пока еще тоже не начала работу.
Губернатор Новосибирской области Андрей Травников на декабрьской пресс-конференции заявил, что регион больше не будет пользоваться концессиями:
«Накопленный опыт и объем недостатков, которые возникают при концессиях и ГЧП, привел нас к окончательному выводу, что этим инструментом мы больше пользоваться не будем, за исключением каких-то очень редких случаев, когда условия достаточно выгодные. Кроме того, во все соглашения заложена формула по возврату заемных средств — ставка ЦБ плюс какой-то процент. Меняется ставка — меняется финансовая модель соглашения автоматически. Конечно, мы не могли предположить, что вдруг ставка ЦБ будет 18%, как весной 2022 года, или 21%, как сегодня. Конечно, под такие проценты строить что-то, в том числе социальные объекты, просто не разумно. Некоторые объекты мы сознательно останавливали. Продолжали реализацию тех проектов, где нам удавалось привлечь деньги федерального бюджета».
Объекты, которые реализовывались по неконцессионным схемам, как правило, были более успешными. Так, в Новосибирске в срок было построено новое здание лицея №185. Из проектов федерального уровня эксперты отмечают строительство нового кампуса НГУ. Летом 2024 года была введена в эксплуатацию первая очередь кампуса, работы на объектах второй очереди идут по графику.
Начало строительства по программам КРТ
В Новосибирской области всё чаще и больше говоря о застройке города по программе комплексного развития территорий. В 2024 году было проведено несколько аукционов. В августе в рамках КРТ началось строительство микрорайона Клюквенный. В ноябре стало известно, что построят на участке возле «Локомотив-Арены», тоже по программе КРТ. В декабре региональный Минстрой сообщил, что первые участки по программе КРТ «Устье реки Иня» планируется выставить на торги в конце первого квартала 2025 года. Успешность этих проектов оценивать пока рано, говорят эксперты.
О том, на рынок труда, в том числе в строительной сфере, влияет отток мигрантов можно прочитать здесь. О том, почему в Новосибирске пока не строят настоящие небоскребы, – здесь.
поделиться
поделиться
Рекомендуем:
Популярное
Федеральные и региональные социальные доплаты к пенсии: комментарии юриста
В Новосибирске деньги жителей на транспортных картах заблокируют 1 января
Как вырастет размер пенсии работающих пенсионеров в январе 2025 года: разъяснения СФР
Синоптики про кратковременные холода: Новосибирск ожидают морозы до -45°C
Новогодняя 13-я пенсия в декабре 2024: предложение Сергея Миронова
Последние новости