- 15 июня 2023 09:00
- Новость
Теперь можно: продать объект недвижимости можно через отчуждение доли в уставном капитале
Лента новостей
Ещё недавно собственники-юрлица могли продать принадлежащие им объекты недвижимости только через договор купли- продажи и сопутствующей регистрации перехода права собственности. Теперь это можно сделать путём продажи доли в уставном капитале ООО, которому принадлежит недвижимость. В этом случае меняется только участник самого общества.
ГК Umbrella Group
Какие же достоинства и недостатки есть у новой схемы сделки? На этот вопрос отвечает Игорь Анников, юрист ГК Umbrella Group.
Что касается преимущество, то, по мнению эксперта, при продаже доли в уставном капитале общества, бывший участник заплатит только НДФЛ, и то, только в случае, если владеет этой долей менее пяти лет. Доходы от реализации долей в обществах, которые находились в собственности более пяти лет, освобождаются от налогообложения НДФЛ.
Из недостатков юрист отмечает следующие: при продаже недвижимости по договору купли-продажи общество должно уплатить налоги, а получателю вырученные от продажи деньги чаще нужны не на расчётном счете юрлица, а на личном счёте физлица. Но для этого обществу нужно распределить их в качестве дивидендов и уплатить НДФЛ в размере 13 или 15% от суммы вырученных денежных средств.
Ещё один насущный вопрос — когда налоговая может доначислить налоги за продажу?
Допустим, общество хочет продать не все объекты, находящиеся на балансе. Или у него есть бизнес не связанный с первым. В таких случаях, чтобы схема продажи объектов недвижимости реализовалась, бенефициар разделяет продаваемое имущество путём его передачи в отдельное общество. Для этого создаются новые общества или реорганизуются старые. Однако, у такого способа часто отсутствует «деловая цель» сделки. Поэтому налоговый орган может доначислить обществу – первоначальному владельцу все налоги, которые оно должно было бы заплатить при продаже.
Игорь Анников перечисляет обстоятельства, которые помогают доказать отсутствие деловой цели:
- небольшой промежуток времени между передачей недвижимости новому обществу и продажи доли в уставном капитале;
- отсутствие реальной деятельности у нового общества как до, так и после продажи доли;
- объявления о продаже недвижимости в открытых источниках, сделанных старым обществом.
Реализация недвижимого имущества — это сложная сделка, при проведении которой нужно учитывать не только «юридическую чистоту» реализуемых объектов недвижимости, но и иные последствия, например налоговые. Чтобы
безошибочно провести подобную сделку, лучше всего обратиться к опытным юристам, которые знают все подводные камни процесса и ловко их избегают!
ГК Umbrella Group
Телефон: +7 (383) 202-15-82
Сайт: taxlab.ru
Почта: main@taxlab.ru
поделиться
поделиться
Рекомендуем:
Популярное
Путин сделал заявление об окончании СВО 21 апреля
"В крови будет весь Таджикистан": Тревожные пророчества Жириновского о русских и новом мировом порядке
В Новосибирске родственники заключенных по «педофильским» статьям молят Путина о помощи
Следователи назвали ключевую деталь в деле о пропаже Героя России Алексея Асылханова
Опубликованы новые детали дела о пропаже Героя России Алексея Асылханова в Новосибирске
Последние новости